Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Tierliebhaber oder gewerbliche Nutzung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.580 m² und bietet ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine beeindruckende Halle sowie Grünflächen, Innenhof, Garage und zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/ein Büro.
Einige Ausstattungen & Modernisierungen:
Fenster mit dekorativen Sandsteineinfassungen (doppelt verglast, Merantiholzrahmen)
Fassade des Wohnhauses 2010 verputzt und gestrichen
Teilweise Fenster Erneuerung (auch in den Nebengebäuden)
Teilweise erhaltene Echtholzböden in gutem Zustand
Roll- und Fensterläden
Eingebaute, limitierte Wanduhr
Dach in gutem Zustand
Öl-Zentralheizung von 2004 (Wartung 2024)
Glasfaseranschluss vorhanden
Ausbaupotenzial in mehreren Gebäudeteilen
Nebengebäude & Außenbereich: Die angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1892) sowie weitere ehemalige Nutzräume (ehemaliger Kuhstall, Futterkammer, Brennerei, Werkstatt) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Tierhaltung, Lager oder gewerbliche Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche eignet – dank der Lage im Mischgebiet sind auch gewerbliche Nutzungen realisierbar.
Außenbereich:
Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage (Scheune) und überdachter Carport – ideal für Wohnmobile, Anhänger etc.
Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
Grünflächen vorhanden
Gesamtverkauf oder Teilung des Anwesens möglich.
Ein Anwesen mit Charakter, Charme und Potenzial – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch online möglich.
Lage
Der Bauernhof befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Horschbach, einer kleinen, idyllisch gelegenen Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan in der Westpfalz. Die Umgebung ist von einer reizvollen Hügellandschaft geprägt und bietet eine naturnahe Atmosphäre – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen.
Der Hof liegt in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch landwirtschaftliche Nutzung zulässt. Optional besteht die Möglichkeit zum Zukauf weiterer landwirtschaftlicher Flächen in der Umgebung, was insbesondere für Landwirte oder Selbstversorger attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Der Bahnhof Altenglan ist in nur ca. 12 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Kreisstadt Kusel liegt rund 13, 2 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in 3 km Entfernung, sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung(circa 5km). Im Ort gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant.
Die Autobahn A62 (Kaiserslautern–Trier) liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Saarland und überregionale Ziele. Der Hof liegt zudem am Fuße des Herrmannsbergs, einem Teil des Pfälzer Berglandes – ein Gebiet, das auch bei Wanderern und Naturfreunden sehr beliebt ist.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Finanzexperten her, um Sie bei der Finanzierung individuell zu beraten.
Ein Energieausweis liegt mit der Energieeffizienzklasse G vor. Auch hier unterstützen wir Sie gerne durch die Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.
Empfohlene energetische Verbesserungen umfassen:
Optimierung der Rohbau- bzw. Leistungsdämmung
Erneuerung der Wärmeerzeugung
Einsatz erneuerbarer Energien, z. B. durch eine Pelletheizung
Besichtigungstermine sind flexibel und auch online buchbar.
Das Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder eine biologische Landwirtschaft. Ein Zukauf angrenzender landwirtschaftlicher Flächen ist ebenfalls möglich.
Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker oder Individualisten mit einem Blick für das Besondere und Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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