Diese Wohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik
Großzügige Terrasse
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden
Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit
Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller
Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort
Tiefgaragenstellplatz (100 EUR/Monat) mit elektrischem Rolltor, direkt per Aufzug erreichbar
Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.
Beschreibung
Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Würselen!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre ruhige Lage nahe dem beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie alles, was komfortables Wohnen auszeichnet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem zeitlos modernen Gebäude mit nur zwölf Parteien. Es wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Hochwertige Designböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Sprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird für 100 Euro monatlich vermietet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Gemeinschaftliche Räume wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die monatliche Warmmiete inklusive Heiz- und Nebenkosten beträgt 1.450 Euro. In den Nebenkosten sind bereits, Heizkosten, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Würselen. Ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Umgebung miteinander verbinden möchten.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Würselen, in der Teutstraße 23. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Teutstraße“, die eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Würselen sowie nach Aachen bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie der niederländischen Grenze.
Das Wohnumfeld überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – ein Standort, der Komfort und Lebensqualität vereint.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden. Der früheste Einzugstermin ist ab September 2025 möglich.
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Adresse der Immobilie
52146 Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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