Bedarfsausweis 18 kWh/(m²*a)A+ Luftwärmepumpe (2012) Photovoltaik, Solar für Warmwasser vorbereitet Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet. Neuer Energieausweis in Erstellung. Das Baujahr entspricht dem Energieausweis. Tatsächlich wurde das Haus 2014 fertiggestellt und bezogen. 1 Kamin. Deckenhöhen EG 2, 50 m, Untergeschoss 2, 22 m. Material Fliesen Terrasse sowie Zaun (grün) könnte da bleiben. Zwischen den Sträuchern war Holzblende geplant. Glasfaseranschluss 21.8.2025 Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2, 38 % an. Weitere Angebote auf unserer Interentseite www.sacher-immobilien.de
Erdgeschoss: Wohnzimmer offen zum Küchenbereich incl. Kücheneinrichtung und Kaminofen (Fliesen/Laminat), Speisekammer (von 2 Seiten begehbar), Dusche + Gäste-WC (Fliesen), große überdachte Terrasse. Ein sehr helles Treppenhaus führt zum Obergeschoss. Obergeschoss: Büro oder Kinderzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wäscheraum, Bad mit großer Thermo-Wanne (hält Wärme länger) sowie ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, Ankleidezimmer (eigentliches Schlafzimmer), Schlafzimmer (eigentliches Ankleidezimmer) Bodenbeläge überall Fliesen/Laminat Untergeschoss 125, 83 m² Nutzfläche: Bodenbeläge überall Laminat und Fliesen Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Wohnzimmer, Küche/Essen, Schlafzimmer, Abstellraum, begehbarer Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Flur, Heizraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaiknalage für 80 EUR monatlich gemietet, Solar für Warmwasser vorbereitet, Enthärtungsanlage, Wäschebereich Dach: Decke isoliert. Garten mit großem Schwimmbad (2021) (Beheizung über Wärmepumpe möglich) und Gartenhaus Zusätzliche Ausstattungen: PV-Anlage, große Fenster, Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollos, außer Fitneßraum, Erlus-Monaco-Ziegel, Doppelgarage, darüber Abstellfläche.
Lage
Ortsrand
Sonstiges
Großräumiges lichtdurchflutetes Haus mit vielen Extras. Das Haus ist insgesamt durchdacht und sehr praktisch und modern gestaltet. Werneck verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser u.a. Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und Klinikzentrum des Landkreises. Werneck gilt als Mainfränkisches Versailles. Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie des Ballungsraums von Schweinfurt. Über 10.000 Einwohner. Sehr gute Autobahnanbindung. Zuganbindung über Waigolshausen (2 km von Werneck entfernt).
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
97440 Werneck / Werneck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Karin Sacher Immobilien
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Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen
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