Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Insel, die bereits komplett ausgestattet ist und somit sofort genutzt werden kann. Zudem bietet sie eine Gästetoilette, die besonders praktisch ist, wenn Besucher zu Gast sind. Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist luxuriös und zeugt von hoher Qualität. Von den Bodenbelägen bis hin zu den Armaturen und Einbauschränken, wurde hier auf extravagante Details geachtet. Diese Immobilie bietet somit ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis.
Beschreibung
Dieses exklusive Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 719 m² großen Grundstück mit massivem, energieeffizientem Bisotherm-Stein erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Edle schwarze Fliesen unterstreichen die elegante und zeitlose Optik der Räume. Eine hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel ergänzt das stilvolle Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Hauptwohnung: Sie kann mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, und ein separater Platz für einen zusätzlichen Zähler ist bereits vorhanden – eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Vermietung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturnähe mit einem unverbaubaren Blick in die Weinberge. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung Bauweise: Massiver Bisotherm-Stein für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz Heizung: Moderne Wärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten Bodenbeläge: Edle schwarze Fliesen im gesamten Haus für eine elegante, zeitlose Optik Küche: Hochwertige Miele-Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit praktischer Kochinsel
Hauptwohnung (ca. 184 m²) Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste WC, Zusätzliche Arbeitsküche vorhanden
Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ideal für Familien Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Einliegerwohnung (ca. 93 m²): Separater Eingang für maximale Privatsphäre - Wohnbereich**, ** drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum - Vermietet für 800 EUR kalt pro Monat
Außenbereich - Große Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Weinberge, Gepflegter Garten für Erholung und Freizeit Ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.617, 33 EUR
Grundstücksfläche: ca. 719 m², Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Lage in Kasel, einem charmanten Weinort an der Ruwer. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Weinberge und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In Kasel und der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Ruwer sowie erstklassige Gastronomie mit regionalen Weinen.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal:
Trier: 17 Minuten Luxemburg: 25 Minuten Autobahn: 20 Minuten (20 km) Hauptbahnhof: 15 Minuten (15 km) Flughafen: 30 Minuten (33 km) Dank dieser zentralen Lage eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Städte und einer ausgezeichneten Infrastruktur kombinieren möchten. Entfernungen: Flughafen 40 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 20 km Bus 7 km
Sonstiges
Baugenehmigung für die flexible Aufteilung der Hauptwohnung bereits vorhanden. Platz für zusätzlichen Zähler zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten.
Diese hochwertige Ausstattung bietet sowohl erstklassigen Komfort als auch langfristige Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Adresse der Immobilie
54317 Kasel
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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