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Renovierungsjuwel in Botnang: Großzügig, hell & zentral gelegen

Etagenwohnung in Stuttgart / Botnang, Botnang 70195

Name: Renovierungsjuwel in Botnang: Großzügig, hell & zentral gelegen in Stuttgart / Botnang - 633-21-NT-S | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21496325
Price: 300000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 633-21-NT-S (oid: 21496325)

300.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

97,98 m²

Wohnfläche ca.

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Hausansicht - Renovierungsjuwel in Botnang: Großzügig, hell & zentral gelegen

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	300.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	369 EUR
Provision für Käufer:	3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.)
Preis je m²:	3.061,85 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	1
Wohnfläche:	ca. 97,98 m²
Baujahr:	1948
Frei ab:	ab sofort
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	226.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1948
EPass gültig bis:	15.10.2031
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Ofenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	07.08.2025
Merkmale:	- Haustier erlaubt
Ausstattung
Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Der originale Parkettboden ist gut erhalten und kann durch Abschleifen wieder zum echten Blickfang werden. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten. Im Zuge einer Renovierung empfiehlt sich die Modernisierung der vorhandenen Ofenheizung – Gasanschlüsse für eine effiziente Etagenheizung sind bereits vorhanden. Auch das Bad bietet großes Potenzial: Durch Zusammenlegung mit dem separaten WC und Integration des Flurbereichs lässt sich eine moderne, großzügige Badlandschaft schaffen. Die Fenster sollten erneuert werden, ebenso die Bodenfliesen im Flur, die zwar funktional, aber gestalterisch überholt sind. Die große Küche ist ebenfalls renovierungsbedürftig, bietet aber viel Platz für neue Ideen. Ein lohnenswertes Projekt mit Charakter.
Beschreibung
Die charmante Wohnung begeistert durch großzügige, gut geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung. Besonders die große Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Helle Zimmer mit klassischem Parkett, der sich aufarbeiten lässt, schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der attraktive Grundriss, das separate WC und das Bad mit Wanne bieten viel Potenzial für zeitgemäße Umbauten. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands überzeugt das Objekt mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.
Lage
Die Furtwänglerstraße 21 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Botnang – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Eingebettet in waldreiche Landschaft und in direkter Nähe zu beliebten Zielen wie dem Rotwildpark, dem Birkenkopf und den Anlagen von Schloss Solitude bietet Botnang ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit. Die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, einer Grundschule sowie mehreren Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar und macht den Standort besonders alltagstauglich. Auch sportlich hat Botnang einiges zu bieten: Die MTV-Sportanlagen mit Freibad, Tennisplätzen und Fitnessstudio sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Stadtbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt oder andere Stadtteile bequem. Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst ruhig und kaum vom Durchgangsverkehr betroffen. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden – die A8, A81 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Botnang kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57% (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB). Unsere Objektfotografien werden durch Trojan Design erstellt. https://www.trojandesign.de/index.html Entfernungen / Ausblick: 0.15 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
70195 Stuttgart / Botnang / Botnang Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Heckenlau Immobilien

Herr Nitay Trampler

www.heckenlau-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Heckenlau Immobilien
Herr Nitay Trampler
Heilbronner Straße 150
70191 Stuttgart

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Montag bis Freitag von 09.00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag und Sonntag nach Vereinbarung

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