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"Gut vermietete, kernsanierte und energieeffiziente 2-Zi.-ETW in Thannhausen"

2- Zimmerwohnung in Thannhausen, Thannhausen 86470

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3890    (oid: 21495073)
190.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,37 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - 'Gut vermietete, kernsanierte und energieeffiziente 2-Zi.-ETW in Thannhausen'
Wohnen-Essen Teilansicht - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Thannhausen
Schlafen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Thannhausen
Bad - 2- Zimmerwohnung mit 46,37 m² in Thannhausen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 190.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:190,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 46,37 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:45.40 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.01.2034
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- innenliegendes Bad modern und hell gefliest mit Dusche, WC und Waschtisch
- WM-Anschluss im Bad vorhanden
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Beschreibung
- modernes Mehrfamilienhaus 2023/2024 kernsaniert
- sonniger Balkon in Süd-West Ausrichtung
- großes Schlafzimmer sowie Wohn-Esszimmer

U. a. durchgeführte Modernisierungen:

- Außenfassade
- hochwertige Isolierglas-Fenster
- Bad neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung
- neue Heizungsanlage
- Leitungen

- sehr gut vermietet zu 730, - kalt
- Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung

- inkl. ein Außenstellplatz
Lage
- Zentrale Lage in Thannhausen
- Verkehrsgünstig nach Krumbach und Augsburg gelegen
- Täglicher Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten, Grund- und Realschule am Ort
- Gymnasium in umliegenden Orten

- Freizeitangebote: Pumptrack-Anlage, Naturerlebnis "Schluchtwald" im Hansenhohl, Badeplatz, Radwanderwege
- Legoland, Therme Bad Wörishofen und Skyline Park sind in ca. 30 Minuten jeweils erreichbar
Sonstiges
- Balkongeländer muss noch angebaut werden


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.


Entfernungen / Ausblick:
1.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
86470  Thannhausen / Thannhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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