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Kfz-Werkstatt in Thannhausen mit 3 Hallen, vermietet aber schnell verfügbar - Bauträger geeignet

Werkstatt in Thannhausen, Thannhausen 86470

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3874    (oid: 21495022)
210.000 EUR
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Titelbild - Kfz-Werkstatt in Thannhausen mit 3 Hallen, vermietet aber schnell verfügbar - Bauträger geeignetzoom
Titelbild - Kfz-Werkstatt in Thannhausen mit 3 Hallen, vermietet aber schnell verfügbar - Bauträger geeignet
Werkstatt 1 - Werkstatt zum Kaufen in Thannhausen
Werkstatt 1 Teilansicht - Werkstatt in Thannhausen
linker Werkstattteil, nicht vermietet - Werkstatt in Thannhausen zum Kaufen
Rückansicht Werkstatt 2 stehend auf bebaubarem Nachbargrundstück -
Werkstatt 2 innen, nicht vermietet -
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Kosten
Kaufpreis: 210.000 EUR
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Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 220,00 m²
Lagerfläche:ca. 112,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Vereinbarung
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Beschreibung
- ca. 220 qm Werkstattfläche aufgeteilt in 3 Hallen, inkl. Inventar (Hebebühnen)
- davon ca. 185 qm (2 Hallen) vermietet zu einer Kaltmiete von 1.000, - EUR
- hinterer Teil der Werkstatt (unvermietet) mit ca. 140 qm gehört zur Hälfte zu angrenzendem (Bau-) Grundstück (714 qm), aktuell beides unentgeltlich vom Werkstattbetreiber genutzt
- Mietvertrag mit Werkstatt ist monatlich kündbar - schnelle Verfügbarkeit
- Dachboden mit 112 m² als Lagerfläche
- angrenzendes (Bau-) Grundstück mit 714 m² Fläche auf dem der hintere Werkstattteil steht, kann ebenfalls erworben werden für gewerbliche Zwecke; Gesamtpreis Werkstatt + Grundstück 420.000, - EUR

Für Bauträger:
- genehmigter Werkstattumbau zu vier Wohneinheiten mit ca. 250 qm Wohnfläche über drei Geschosse
- Umbau im rechten Teil der Werkstatt in bestehendem Gebäude mit Satteldach
- angrenzendes Grundstück mit 714 m² kann nach §34 BauGB bebaut werden
Lage
- Thannhausen liegt an der östlichen Hügelkette des 500 m ü. NHN liegenden Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- täglicher Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Bäckerei und Imbiss in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.


Entfernungen / Ausblick:
15.10 km bis zur Autobahn
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Adresse der Immobilie
86470  Thannhausen / Thannhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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