Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien in solider Lage, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus. Beide Objekte sind vermietet (bis auf das leerstehende Ladenlokal) und werden ausschließlich im Paket veräußert. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit rund 15.480 €, liegt damit jedoch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1950) Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von 179 m². Das Haus ist gepflegt und vermietbar, wenn auch nicht mehr im jüngsten Zustand. Umfassende Sanierungen erfolgten schätzungsweise in den 1990er Jahren, u.a. an Dach, Elektrik und Fenstern (zweifach verglaste Holzfenster).
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 90 m² Ladenlokal, aktuell leerstehend, ideal für Neuvermietung oder Umnutzung 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², vermietet an die Gemeinde (510 € Kaltmiete) Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², ebenfalls an die Gemeinde vermietet (500 € Kaltmiete)
Einfamilienhaus (ca. 140 m² Wohnfläche, Garage, Balkon) Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 166 m² Fläche. Es verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, eine integrierte Garage, einen Balkon sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 388 € vermietet. Auch hier besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Auf dem Grundstück beider Gebäude bestehen Dienstbarkeiten zugunsten der RAG Aktiengesellschaft, die die Duldung möglicher Beeinträchtigungen durch den ehemaligen Bergbau betreffen.
Gesamtübersicht & Investitionspotenzial Die beiden Gebäude bringen zusammen eine Wohnfläche von ca. 390 m² mit sich. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf ca. 15.480 € - was einem sehr niedrigen Mietniveau entspricht. Eine marktgerechte Anpassung der Mieten, ggf. nach Renovierung oder Umnutzung, könnte die Einnahmen erheblich steigern - perspektivisch auf über 3.000 € monatlich.
Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier eine gute Gelegenheit, zwei vielseitig nutzbare Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - sei es zur weiteren Vermietung, zur Optimierung oder perspektivischen Eigennutzung.
Lage Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Landkreis Neunkirchen, Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Zum Striedt, die für ihre moderne Ausstattung und engagierte Betreuung bekannt ist. Für weiterführende Bildung steht die Max von der Grün-Schule zur Verfügung, eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot, die alle staatlichen Abschlüsse bis hin zum Abitur ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Ein REWE-Markt in der Schulstraße sowie der WASGAU Frischemarkt in der Straße Im Solch bieten ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Ortskern von Wemmetsweiler und im benachbarten Merchweiler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Merchweiler erreicht man die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen bietet. Zudem ist der Ortsteil durch den Haltepunkt Wemmetsweiler-Rathaus an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Rosengarten Wemmetsweiler lädt mit seiner liebevoll gestalteten Anlage zum Verweilen ein. Kulturell Interessierte finden in der neugotischen Pfarrkirche St. Michael ein beeindruckendes Bauwerk mit historischer Bedeutung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen
Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS? Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Stichworte Bundesland: Saarland
Lage
Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Landkreis Neunkirchen, Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Zum Striedt, die für ihre moderne Ausstattung und engagierte Betreuung bekannt ist. Für weiterführende Bildung steht die Max von der Grün-Schule zur Verfügung, eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot, die alle staatlichen Abschlüsse bis hin zum Abitur ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Ein REWE-Markt in der Schulstraße sowie der WASGAU Frischemarkt in der Straße Im Solch bieten ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Ortskern von Wemmetsweiler und im benachbarten Merchweiler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Merchweiler erreicht man die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen bietet. Zudem ist der Ortsteil durch den Haltepunkt Wemmetsweiler-Rathaus an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Rosengarten Wemmetsweiler lädt mit seiner liebevoll gestalteten Anlage zum Verweilen ein. Kulturell Interessierte finden in der neugotischen Pfarrkirche St. Michael ein beeindruckendes Bauwerk mit historischer Bedeutung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen
Sonstiges
Sonstiges HINWEIS? Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Stichworte Bundesland: Saarland
Adresse der Immobilie
66589 Merchweiler / Wemmetsweiler
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herzallah Immobilien
Herr
Amhamad
Herzallah
Reinhold-Becker-Str. 48
66386
Sankt Ingbert
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