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Renditestarkes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – Voll vermietet, modernisiert und zukunftssicher

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78056

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1-5116    (oid: 21452808)
975.000 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
311,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Rückseite - Renditestarkes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – Voll vermietet, modernisiert und zukunftssicherzoom
Ansicht Rückseite - Renditestarkes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – Voll vermietet, modernisiert und zukunftssicher
Ansicht Vorderseite - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
Garagen - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Villingen-Schwenningen
Ansicht mit Garagenhof - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 311,00 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
Ansicht Rückseite -
Energieskala -
https://www.immobilien-speck.de/property/top-kapitalanlage-voll-vermietet-5-familienwohnhaus-inkl-5-garagen/ -
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Kosten
Kaufpreis: 975.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Balkonanzahl:4
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 563,00 m²
Wohnfläche:ca. 311,00 m²
Baujahr:1964
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:5
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:104.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1964
EPass gültig bis:20.10.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:25.07.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Wohnungen:
- Untergeschoss: zur freien Vermietung
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – großzügiger Wohnraum mit optimaler Raumaufteilung
- 1. Obergeschoss: 3, 5-Zimmer-Wohnung – geräumig mit viel Tageslicht
- 2. Obergeschoss: 3, 5-Zimmer-Wohnung – perfekte Kombination aus Wohnkomfort und
Funktionalität
- Dachgeschoss: 2, 5-Zimmer-Wohnung – charmante Dachwohnung mit gemütlichem Flair
Beschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bauweise und voll vermietete Struktur. Mit ca. 311 m² Wohnfläche, vier Wohneinheiten und fünf Garagen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Highlights:

- Komplette Sanierung (2012–2014): Leitungen, Fenster, Dämmung, Bäder
- Energieeffiziente Pellets-Heizung (2021) – Solar/Photovoltaik vorbereitet
- Jährliche Mieteinnahmen: 39.060 EUR
- Weitere Vermietungsmöglichkeit im Kellerbereich
- Wohnungsgrößen: 3-Zi., 3, 5-Zi. und 2, 5-Zi.-Wohnungen

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität, geringe Instandhaltungskosten und zukünftige Wertsteigerung legen.

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Lage
Villingen-Schwenningen, eine lebendige Doppelstadt im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises, vereint wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Autobahn A81 sowie die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Stuttgart und Zürich ist der Standort besonders für Pendler attraktiv. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten verfügt Villingen-Schwenningen über ein breites Bildungsangebot mit Hochschulen, Schulen und Kindergärten. Die grüne Umgebung des Schwarzwalds lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Investitionschance für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen und einem wertbeständigen Immobilienmarkt profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Zukunftspotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.


Entfernungen / Ausblick:
0.13 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
78056  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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