- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Neubau
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Diese im Jahr 2017 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Porotonstein) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Schon von außen fällt die gelbe Fassade ins Auge, geschmackvoll ergänzt durch eine grün akzentuierte Haustür und passenden Briefkasten. Das markante Pultdach sowie die dunklen 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß) unterstreichen den zeitgemäßen Stil des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit offener, zeitlos-moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich samt Baumbestand und einem praktischen Metallgerätehaus. Ein Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschafts-/Technikraum mit Stiebel-Eltron-Wärmepumpe runden das Raumangebot im EG ab.
Die gesamte Immobilie ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet. Ein sandfarbenes, zeitloses Fliesendesign (40 × 80 cm) verleiht den Räumen eine elegante und freundliche Atmosphäre. LED-Deckenspots und elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Dach und Bodenplatte sind gedämmt, das Dach ist mit 25 cm Glaswolle isoliert.
Im Obergeschoss befinden sich drei attraktive Schlafzimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern, sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, stufenloser Dusche und Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3, 80 m, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.
Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 28 kWp – der Neupreis lag bei rund 30.000 EUR. Sie trägt zur hervorragenden Energieeffizienz der Immobilie bei und bietet langfristige Kostenvorteile.
Aktuell ist die Immobilie für 1.500 EUR kalt monatlich vermietet – eine interessante Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im idyllischen Ort Wartenberg-Rohrbach. Etwas zurückversetzt in einer kleinen Nebenstraße gelegen, bietet sie ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe finden sich eine Bäckerei, ein Hofladen und weitere Nahversorger. In den Nachbargemeinden Sembach, Otterberg und Enkenbach-Alsenborn stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleister zur Verfügung.
Die Stadt Kaiserslautern ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkauf, Kultur und Freizeit. Die Verkehrsanbindung über die L401, B40 und A63 ist hervorragend – ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien und den Bahnhof Enkenbach-Alsenborn.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sorgen für eine solide medizinische Versorgung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Ortes.
Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zu Wäldern, Feldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Beliebte Ziele wie der Pfälzer Höhenweg oder die Seenlandschaft bei Sippersfeld laden zu Ausflügen ein. Weitere Highlights in der Umgebung sind z. B. das Fußballgolf in Sembach oder das Freibad in Winnweiler.
Das Grundstück der Doppelhaushälfte liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr – ein idealer Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben.
Sonstiges
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles und zukunftsorientiertes Zuhause.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage, hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.
Der Energieweis liegt im A+ Bereich und der Endenergiebedarf für diese Immobilie liegt bei 22, 5 kWh, nahezu im Passivhaus-Bereich.
Gerne bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot über unseren Partner – persönlich, transparent und zu attraktiven Konditionen. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig und flexibel abgestimmt werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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