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Attraktive 1,5 Zimmer-Stadtwohnung in Laim

Etagenwohnung in München 80687

Name: Attraktive 1,5 Zimmer-Stadtwohnung in Laim in München - 47976WR | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21439101
Price: 280000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 47976WR (oid: 21439101)

280.000 EUR

Kaufpreis

1.5

Zimmeranzahl

41,00 m²

Wohnfläche ca.

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Blick vom Balkon - Attraktive 1,5 Zimmer-Stadtwohnung in Laim

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Kosten
Kaufpreis:	280.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	272 EUR
Provision für Käufer:	2,38 incl. MwSt
Preis je m²:	6.829,27 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1.5
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Etagen:	8
Wohnfläche:	ca. 41,00 m²
Baujahr:	1972
Frei ab:	Kapitalanlage
Etage:	8
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Endenergiebedarf:	136.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1972
EPass gültig bis:	24.07.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fernwärme
Befeuerungsart:	Fernwärme
Stand vom:	11.09.2025
Merkmale:	- Personenaufzug - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- kompakte und gut geschnittene 1, 5-Zimmerwohnung - Zustand gepflegt - Bodenbeläge aus Laminat oder Fliesen - kleine Einbauküche mit Fenster - Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss - separater Abstellraum - abschließbarer Speicherraum
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Bei der attraktiven und zentralen 1, 5-Zimmerwohnung mit gut 40 m2 Wohnfläche handelt es sich um eine ausgesprochene Stadtwohnung, die vor allem Singles und Paare anspricht. Aber auch als Studentenwohnung ist sie bestens geeignet. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in die 8. Etage eines Wohngebäudes mit insgesamt 9 Sockwerken. Über den Flur betreten Sie das Wohn/Esszimmer, den Schlaufraum, beide nach Westen ausgerichtet, das Badezimmer und einen kleinen praktischen Abstellraum. Das freundliche Wohn/Esszimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Blick bis weit nach Pasing. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich die Küche an, begehbar vom Wohn/Esszimmer, die mit einem querliegenden Fenster gut belichtet ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 8 Jahren vermietet. Die zuverlässige Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben.
Lage
Der Stadtteil Laim, in dem sich die attraktive 1, 5 Zimmerwohnung befindet, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahnhaltestelle Laim, Bus und in Kürze auch Trambahn) aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Trotz seiner zentralen Lage ist der Freizeitwert sehr hoch. Denn fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Hirschgarten und den Nymphenburger Park, beides highlights in München.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2, 38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Adresse der Immobilie
80687 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Herr Wolfgang Rieger

www.immobilien-zippold.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Kriemhildenstr. 40
80639 München

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