+ offener Wohn- und Essbereich mit Küche + Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten + 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff mit Alu-Schale (außen) + Fußbodenheizung + dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + VDSL-Internetanschluß + Anschluß für Kabelfernsehen + Bodenbelag auf Wunsch und frei wählbar + ca 10m² große Terrasse + uneinsehbarer Garten + effiziente Wärmepumpe + Lift zum Keller / zur Tiefgarage + Tiefagaragenstellpatz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck eine gut geschnittene Neubau-Gartenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 65m² in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus an. Das Objekt zeichnet sich aus durch einen offenen Grundriss, die großzügige West-Terrasse mit Garten und vor allem die ruhige und doch zentrale Lage. Das Raumangebot umfasst ein großes und helles Wohn- Esszimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein großes Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Hausrat. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, der geräumig und gut zu befahren ist. Sie haben außerdem im Keller einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 81 kWh.
Unser Fazit: Ideal geeignet für ein Paar, das eine gute Infrastruktur zu schätzen weiß und sich vom Auto unabhängig machen möchte!
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnstraße in Fürstenfeldbruck. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung mit schönen Gärten in alteingesessener Nachbarschaft.
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet rund 37.000 Einwohner. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 25 km westlich von München und 40 km südöstlich von Augsburg. Das nah gelegene Fünfseenland ist ein beliebtes Ausflugsziel.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Bio Läden, Bäckereien, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung u.v.m. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet mit mehreren Ärzten, Apotheken und dem Klinikum Fürstenfeldbruck. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich zwei Kinos und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Zwei Gewerbegebiete - Hasenheide und Buchenau - sorgen zudem für wirtschaftliche Stabilität. Die kleine Stadt ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck bestens angeschlossen: Über die B 471 erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96, auf denen Sie in die wichtigen Metropolregionen wie München, Augsburg und zum Bodensee gelangen. Bus und RufTaxi zusammen ermöglichen mit 53 Buslinien im Landkreis Fürstenfeldbruck eine "24/7" flächendeckende ÖPNV-Versorgung! Der S-Bahnhof der Linie S4 wird ebenfalls von einer Regionalbahn Richtung München und Buchloe bedient.
FREIZEIT, NATUR UND KULTUR Fürstenfeldbruck ist vor allem für seine spätbarocke Klosteranlage Fürstenfeld bekannt - mit bis zu 300.000 Gästen jährlich und einem vielfältigen Programm gehört das Veranstaltungsforum Fürstenfeld zu den führenden Kultur- und Tagungszentren Bayerns. Neben der Amper Oase mit Hallen- und Freibad, Wasserrutsche und Liegewiesen finden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen exklusiv durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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