Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.249,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 289,51 m²
Wohnfläche:
ca. 209,18 m²
Nutzfläche:
ca. 80,33 m²
Baujahr:
1968
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
136.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1991
EPass gültig bis:
03.07.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
01.09.2025
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Erdgeschoss - Abstellraum - Gäste-WC - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit Dusche und Badewanne
1.Obergeschoss - Abstellraum - Gäste-WC - Bad mit Badewanne - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Zimmer
Dachgeschoss ist ausgebaut
Kellergeschoss - Heizraum - 5 Räume - Zugang zum Garten
1 Garage großer Garten Außendämmung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus, das 1968 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 209, 18 m² und erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1249 m². Dank eines gut durchdachten Raumkonzepts und einer praktischen Ausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und geht fließend in ein Esszimmer über, sodass alltägliche Mahlzeiten und besondere Anlässe gleichermaßen stilvoll gestaltet werden können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Etage. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier findet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den großen Garten ermöglicht. Die Etage verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet variablen Raum, abhängig von den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Es eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder aber als großzügiger Stauraum. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizraum sowie fünf weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellräume oder für andere Zwecke eignen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten, der mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Aufenthalt im Freien angenehm gestaltet. Besondere Erwähnung verdient die Außendämmung des Hauses, die zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort verbessert. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit der gut durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung, sei es als geräumiges Familienheim oder durch Nutzung der einzelnen Wohneinheiten zur Vermietung. Die ruhige, aber zentrale Lage der Immobilie bietet gute Anbindungen an lokale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, steht Ihnen unser Team gerne für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck dieser Eigentumsimmobilie zu verschaffen. Wir freuen uns, Ihnen diese Besichtigung zu ermöglichen und Ihre Fragen zu beantworten. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting zum Kneippkurort und 2005, einhergehend mit der Namensänderung in Bad Kötzting, zum Kneipenheilbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bad Kötzting zahlreich vorhanden.
In Bad Kötzting befinden sich: - Sportplätze: zwei Fußballplätze, Basketball, Tennis - Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Ärzte, Apotheken - Gymnasium, Realschule, Mittelschule - Sparkasse, Raiffeisenbank, VR-Bank - Berufsfachschule für Altenpflege - Modekaufhaus, Sportkaufhaus - Supermärkte und Discounter - Aqacur Badewelt und Sauna - Grundschule, Kindergarten - Einrichtungshaus - Spielbank - Tankstelle - Kurpark und vieles mehr!
In Bad Kötzting gibt es auch noch viele kulturelle Angebote wie das bekannteste der Pfingstritt, verschiedene Konzerte im Kurpark , oder eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereine.
Entfernungen: - Cham: ca. 17 km - Viechtach: ca. 13 km - Straubing: ca. 50 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93444 Kötzting
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
