| Kaltmiete:
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1.155 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.580 EUR |
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| Nebenkosten: | 425,00 EUR |
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| Kaution: | 2.310,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Bautzen
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 7 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Seperate WCs: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Wohnfläche: | ca. 175,00 m² |
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| Baujahr: | 2012 |
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| Frei ab: | 01.08.2025 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Miete Stellplatz: | 15,00 EUR |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | B
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| Endenergiebedarf: | 59,02 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2012 |
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| EPass gültig bis: | 26.06.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 27.06.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2025 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Teppich |
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| Stand vom: | 05.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
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Diese moderne Etagenwohnung in idyllischer Randlage von Lubachau bei Bautzen bietet auf ca. 170 m² großzügigen Wohnkomfort über zwei Etagen und ist zudem mit höchster Internetgeschwindigkeit ausgestattet, ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Der Massivbau aus dem Jahr 2012 steht für Stabilität und Qualität und hochwertigen Wohnkomfort.
Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2025 versetzte die Wohnung in einen neuwertigen Zustand.
Die untere der beiden Etagen umfasst ein sehr schönes, großzügiges Wohn- und Esszimmer ideal für gemeinsame Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Ein vorhandener Kaminanschluss kann bei Bedarf genutzt werden, um den Lieblingsplatz auch in der kalten Jahreszeit angenehm warm zu halten.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt in die Küche, in der bereits eine Einbauküche installiert ist.
Die Küche verfügt zudem über einen zweiten Zugang vom Flur aus.
Das Badezimmer mit der extra großen Badewanne lädt ganz im Sinne der Entspannung zum Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Auf der oberen Etage befinden sich auf der rechten Seite zwei etwa gleich große Kinderzimmer, jeweils mit einer Dachschräge auf einer Seite.
Die Dachliegefenster können elektrisch verdunkelt werden.
Dank der guten Dämmung der Immobilie bleiben die Temperaturen auch in den Sommermonaten angenehm.
Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer extra großen Dusche (1, 40 × 1, 10 Meter), sodass es auch in den stark frequentierten Morgenstunden zu keinen Engpässen kommt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Im linken Bereich der oberen Etage befindet sich ein zweites, großzügiges Wohnzimmer, das auch flexibel als Schlafzimmer, Aufenthaltsraum oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Der letzte Raum dieser Etage eignet sich ideal als Arbeitszimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen, gedämmten Spitzboden oberhalb der oberen Etage. Dieser bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Winterkleidung, Weihnachtsdekoration oder Sportausrüstung.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der goße Garten, der sich ideal für Erholung und Entspannung eignet. Für die beiden Fahrzeuge der Familie steht sowohl ein Carport als auch ein Stellplatz zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erheblich erleichtert.
Hervorzuheben ist auch die sehr gute Energieeffizienz des Objekts, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Dies bedeutet nicht nur eine Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit ist diese Etagenwohnung in Bautzen-Lubachau ein wahres Juwel für jeden, der Wert auf ein gehobenes Wohnen legt.
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Die idyllisch gelegene Stadt Bautzen – auch bekannt als Budyšin – bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und kultureller Vielfalt. Als Große Kreisstadt in Ostsachsen und historische Hauptstadt der Oberlausitz überzeugt Bautzen mit Tradition und Lebensqualität.
Von der Autobahn A4, die Görlitz mit Dresden verbindet, erreicht man den nahegelegenen Ort Lubachau in weniger als fünf Minuten über die Abfahrt Bautzen-West.
Der fußläufig erreichbare öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen ins nur 3, 7 km entfernte Stadtzentrum von Bautzen.
Im nächsten Ort befindet sich ein Penny-Markt, der den täglichen Einkauf bequem ermöglicht.
Bautzen und die umliegende Region bieten eine Vielzahl an kulturellen, historischen und freizeitbezogenen Erlebnismöglichkeiten. Ob Museen, Altstadtflair oder Veranstaltungen – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Saurierpark im benachbarten Kleinwelka, der ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein darstellt.
Das Objekt selbst befindet sich in herrlich ruhiger Lage, eingebettet ins Grüne, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße – direkt am Übergang zu Wald und offenen Feldern. Hier beginnt die Natur buchstäblich vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder entspannten Momenten im Freien ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
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02625 Bautzen / Lubachau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Grundstücks- und Immobilienservice
Herr
Rocky Dave
Opitz
Gewerblicher Anbieter
5 von 5 Sternen (104 Bewertungen) | | | |
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