Das Haus Nr. 22 wurde mit seinem 1. Bauabschnitt 1950 massiv erbaut. In verschiedenen Abschnitten wurde das Gebäude umgebaut, erweitert und verbessert: 1954 wurde ein Anbau an der Nordwestseite erstellt. 1957 wurde in Verlängerung der Nordwestseite der Christelbau erstellt. 1958 wurde auf der Nord- und Südseite jeweils ein Anbau erstellt. 1964 wurde das Haus komplett umgebaut (Abriss bis auf die Grundmauern, neue Heizung, neue Küche, neue Stromleitungen) und auf der Südseite das Gebäude erweitert um im 1. OG und 2. OG Fremdenzimmer eingebaut. Eine Besonderheit ist der handverlegte Marmorboden - u.a. im Eingangsbereich. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend gut unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus Nr. 18 wurde 1960 massiv erbaut und seither gut unterhalten. 1982/1983 wurde der Luft-Wärmetauscher im Schwimmbadbereich eingebaut. 1986/1987 wurde das gesamte Schwimmbad samt Badetechnik erneuert. Gleichzeitig wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und die Naßzellen in den Fremdenzimmern Ende der 80er-Jahre vollständig erneuert und raumhoch gefliest.
Das Haus Nr. 16 wurde im Jahr 1953 erbaut. Das Untergeschoss ist massiv erstellt. Die Außenwände darüber bestehen aus ausgeriegeltem Fachwerk. Das Gebäude ist schon seit längerer Zeit unbewohnt. Es wurde früher nur im Sommer als Wohngebäude für Gäste genutzt. Der Allgemeinzustand ist mittelmäßig bis schlecht. Am gesamten Gebäude ist erheblicher Reparaturstau vorhanden.
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, inmitten der atemberaubenden Natur des Schwarzwaldes, umgeben von einer ruhigen, unberührten Landschaft, ein Rückzugsort zu schaffen, der Heilung, Erholung und Regeneration bietet. Auf ca. 1, 4 Hektar in Dornhan-Fürnsal gelegen, erwartet Sie ein Anwesen mit drei Gebäuden, einem Heizungshaus und Gewächshäusern, das nicht nur als Immobilie, sondern als Ihr persönlicher Raum für Entspannung und nachhaltiges Leben fungiert. Hier können Sie Ihre Visionen für eine Privatklinik, ein exklusives Gesundheitsresort, ein innovatives Retreat-Zentrum oder moderne Wohnkonzepte verwirklichen - ein Ort, der Körper und Geist in Einklang bringt.
Für das Resort-Areal gilt aktuell die Abrundungssatzung vom 25. Mai 1987, die die baurechtlichen Rahmenbedingungen für die Nutzung und Entwicklung des Grundstücks vorgibt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Areal durch einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan weiterzuentwickeln und neue, innovative Projekte zu realisieren.
Dieses Grundstück bietet Bauträgern und Investoren hervorragende Perspektiven, um kreative, zukunftsorientierte Bauvorhaben umzusetzen und das Potenzial des Areals voll auszuschöpfen. Ob als Hotel, Ferienresort, oder exklusives Wohnprojekt - hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen.
Dieses Anwesen, aktuell als Gesundheitsresort und Kurbetrieb genutzt, stellt mehr als nur eine Immobilie dar - es ist ein Projekt, das den Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklicht. Die harmonische Verbindung aus altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und durchdachter Architektur schafft ein Ambiente, das zur Regeneration einlädt.
Die klare Struktur und großzügige Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, Ihr Konzept sofort umzusetzen oder nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier können Sie alles schaffen, was Sie sich immer gewünscht haben: Einen Raum für Heilung, Inspiration und persönliches Wachstum.
Dank der aktuellen baurechtlichen Gegebenheiten lässt sich das Anwesen sowohl als Fortführung des bisherigen Gesundheitsbetriebes als auch für eine Neuausrichtung auf Ihre individuellen Bedürfnisse umgestalten. Der Flächennutzungsplan bietet zudem die Flexibilität, bei Vorlage eines überzeugenden Konzepts Anpassungen vorzunehmen.
Die bestehenden Gebäude wurden zwischen 1950 und 1964 errichtet, erweitert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die umfassende Ausstattung und das elegante Mobiliar macht das Objekt sofort nutzbar oder bietet eine perfekte Basis für Erweiterungen und Neugestaltungen.
Lage
Inmitten der atemberaubenden Natur des Schwarzwaldes liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Dornhan-Fürnsal - ein Ort, an dem Ruhe und Schönheit der Umgebung Ihre Visionen inspirieren und unter-stützen werden. Diese idyllische Lage bietet nicht nur ein einzigartiges Umfeld für Erholung und Regeneration, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Region.
Dornhan-Fürnsal ist ein beschauliches und gleichzeitig gut angebundenes Gebiet, das für seine natürliche Schönheit und unberührte Umgebung bekannt ist. Die ländliche Idylle und das frische Schwarzwaldklima machen diesen Ort zum perfekten Rückzugsort für ein Gesundheitsresort, eine Privatklinik oder ein Retreat-Zentrum. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe, aber gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit größere Städte wie Rottweil oder Freudenstadt, die für ihre Infrastruktur und Annehmlichkeiten bekannt sind.
Das Anwesen liegt eingebettet in die unberührte Natur des Schwarzwaldes und bietet Ihnen direkten Zugang zu Wander- und Radwegen sowie zu unzähligen Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Der nahe gelegene Wald und die weiten Felder sind ideale Rückzugsorte für Ihre Gäste, Patienten oder Bewohner, die Entspannung und Heilung suchen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße und die Nähe zu Rottweil (ca. 20 Minuten) und Freudenstadt (ca. 30 Minuten) genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar - eine attraktive Option für internationale Gäste oder Patienten.
Die Lage bietet die ideale Grundlage für Gesundheitsprojekte und ist ein Ort, der Inspiration und Erholung auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Auf Wunsch empfehle ich Ihnen gerne einen Finanzierungsexperten.
Adresse der Immobilie
72175 Dornhan / Fürnsal
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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