• Bodenbelag: überwiegende Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen und Laminat, in einigen Bereichen Teppichboden
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im gesamten Objekt verbaut (2016)
• Ladenlokal umfassend modernisiert in 2020 (Decken, Böden, Bäder, Elektrik)
• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet in 2016
• Garagen und Parkplätze mit insgesamt 20 Stellplätzen
• Erdgeschoss: Gewerberäume für Imbiss, Eisdiele/Kiosk mit Terrasse, daneben ein Kinderspielplatz
• Obergeschoss und Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 102 m² und ca. 66 m² (beide vermietet)
• Zusätzliche Mieteinnahmen durch vermietbare Lagerräume und Garagen.
• Regelmäßige Einnahmen durch große Photovoltaikanlage auf Wohnhaus und Lager
» 10 kW (Baujahr 2002, hohe Einspeisevergütung)
» 30 kW (Baujahr 2024, mit Speicher, Eigenversorgung für Gastronomie und Wohneinheiten)
• Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 84.000 EUR.
Beschreibung
Vielseitiges Bestandsobjekt mit Perspektive für Investoren, Betreiber oder Entwickler.
Auf dem rund 1.365 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Steinhagen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie Lagerflächen und Garagen bietet eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Planung eines Anbaus im seitlichen Bereich, in dem sich derzeit Lagerflächen befinden, eröffnet zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Geplant sind 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 772 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine erzielbare jährliche Kaltmiete von etwa 111.000 EUR. Mit Inanspruchnahme der KfW-Förderprogramme wird das Vorhaben noch attraktiver.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 145 m² großes Ladenlokal mit bestuhltem Gastraum und Terrasse, in dem der Eigentümer derzeit einen Imbissbetrieb führt. Zum Gewerbe gehören außerdem eine Küche mit angrenzendem Kühlraum, zwei Sanitäranlagen, ein kompaktes Büro sowie drei Lagerräume – insgesamt ca. 245 m² Nutzfläche.
Eine Übernahme des Imbissrestaurants ist möglich. Die vorgesehene Ablösesumme beträgt 130.000 EUR. Im Preis enthalten sind die vollständige Ladeneinrichtung, sämtliche Elektrogeräte inklusive Kühltechnik, die Küchenausstattung sowie das vorhandene Mobiliar.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 95 m² großer Kiosk mit überdachter Terrasse, der aktuell als saisonale Eisdiele betrieben wird. Die einladend gestaltete Terrasse ist mit Tischen, Stühlen und dekorativen Solarlaternen ausgestattet. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sorgt für zusätzliche Laufkundschaft – ein ideales Umfeld für ein familienfreundliches Gastronomiekonzept. Ein zugeordneter Lagerraum mit ca. 30 m² Fläche ergänzt diesen Bereich funktional.
Das Haupthaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit vier Zimmern: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Flur. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine angeschlossene Terrasse komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer – ideal geeignet für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss ist funktional gegliedert in einen Bereich für das Haupthaus sowie einen separaten Lagertrakt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen – darunter Vorratsräume für das Gewerbe, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenkeller – ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die separat vermietbaren Lagerräume ermöglichen eine effiziente Flächennutzung und tragen zur Steigerung der Gesamtrendite bei.
Zwei Photovoltaikanlagen – je eine auf dem Wohnhaus und dem Lagergebäude – generieren derzeit monatliche Einnahmen von rund 1.100 EUR. Die 10 kW-Anlage aus dem Jahr 2002 profitiert von hohen Einspeisevergütungen. Die neue Anlage aus 2024 mit 30 kW Leistung und integriertem Speicher versorgt vorrangig die Gastronomie und die Wohnungen und steigert damit die Energieeffizienz des Gesamtobjekts.
Bei vollständiger Vermietung erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 7.000 EUR, was einer jährlichen Einnahme von rund 84.000 EUR entspricht – eine nachhaltige Ertragsbasis.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und klarem Zukunftspotenzial zu investieren – zentral gelegen, gut angebunden und ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Lage
Am Südhang des Teutoburger Waldes gelegen, vereint Steinhagen eine solide Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der A33 sowie unmittelbarer Nähe zu Bielefeld und Gütersloh – umgeben von viel Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Während Familien die ruhige, angrenzende Wohnstraße mit Tempo-30-Zone schätzen, profitieren Gewerbetreibende von der werbewirksamen Sichtlage an der gut frequentierten Landesstraße.
Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium Steinhagen, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Im angrenzenden Bielefeld bieten Universität und Hochschule vielfältige Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Das rund 2 km entfernte Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Apotheken, Banken, Arztpraxen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei befindet sich unmittelbar auf dem Nachbargrundstück.
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung mit zwei nahegelegenen Bushaltestellen sowie dem nur rund 500 m entfernten Bahnhof Steinhagen schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit, besonders für Berufspendler und Studierende. Dank der Nähe zur B 68 und gut ausgebauter Landstraßen sind Bielefeld, Gütersloh und Halle (Westf.) schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
Auch Naturfreunde kommen in Steinhagen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen im Grünen ein, etwa im nahegelegenen Teutoburger Wald. Kulturell sorgen regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, das lokale Museum und verschiedene Kunst- und Musikangebote das ganze Jahr über für Abwechslung.
Sonstiges
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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!
500 EUR Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 EUR. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!
Anzahl der Wohneinheiten: 2.0 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.0 Nettorendite: 7.6
Adresse der Immobilie
33803 Steinhagen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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