- ca. 250 m² Wohnfläche - Grundstück: ca. 599 m² - Voll unterkellert - große Terrasse, überdachte Lounge, großer Balkon - Doppelgarage - Heizung Gas - sanierungsbedürftig - Neubebauung z.B. mit Doppelhaus möglich
Beschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1977 befindet sich in attraktiver Lage in Dachau. Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 250 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Investoren oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Doppelgarage und eine große Terrasse mit überdachter Lounge. Ein über 3 Seiten umlaufender Balkon ist ebenfalls vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen – etwa an Fenstern, Böden oder Dach – können individuell umgesetzt werden und bieten Potenzial zur Wertsteigerung.
Das Gebäude umfasst zwei separate Einheiten: Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine Arztpraxis, während sich im Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit befindet.
Die ruhige Wohnstraße und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Das Grundstück bietet attraktives Potenzial für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus. Aufgrund der Größe, Lage und Umgebungsbebauung erscheint eine Nachverdichtung im Rahmen der umliegenden Bebauung (§34 BauGB) grundsätzlich möglich.
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Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen Viertel von Dachau. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von Gärten und Ein-/Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien, Paare oder Investoren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Dachau (S2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten nach München. Auch die Anbindung an die A8, A92 und den Flughafen ist sehr gut.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Amperauen oder der Stadtpark bieten hohen Freizeitwert. Dachau überzeugt zudem mit historischem Flair und kulturellen Angeboten.
Ruhig wohnen, zentral angebunden – mit allem, was man braucht.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick: 1.30 km bis zum Kindergarten
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Anbieter
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Neumayer
Planegger Straße 21
82152
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