| Kaufpreis:
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549.500 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MWSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 1.056,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 305,92 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 185,92 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 120,00 m² |
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| Baujahr: | 1980 |
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| Frei ab: | nach Vereinbarung |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Energieausweis liegt vor: | Vorhanden |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | F
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| Energieverbrauchkennwert: | 162,55 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
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| EPass Baujahr: | 1980 |
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| EPass gültig bis: | 15.06.2035 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Stand vom: | 30.07.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Gäste WC
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Ausstattung
4 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Beheizbarer Wintergarten mit großen Schiebetüren zum Wohnzimmer
Offener, erweiterbarer Wohn- und Essbereich mit bis zu ca. 90 m²
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wellnessbereich im Keller mit Sauna (3–4 Personen), Whirlpool und Dusche
Zwei Terrassen: sonnig vorne & geschützt im hinteren Gartenbereich
Großes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und separater Dusche
Gartenhaus in Massivbauweise mit ca. 22 m², Starkstrom und Wasseranschluss
Liebevoll angelegter Garten mit Koiteich, Wasserlauf und Rückzugsecken
Garage mit ca. 5, 35 m Tiefe und ca. 1, 88 m Durchfahrtshöhe
Rolläden an allen Fenstern
Markise im Wintergarten und an der Terrasse vorn | |
Wohlfühlwohnen auf 185m² – charmantes Einfamilienhaus im beliebten Hamburger Speckgürtel
Wohlfühlwohnen auf 185 m²
Dieses Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem gepflegten und ansprechend angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.056 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet es großzügigen Raum für Familien sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten wird die luftige Raumaufteilung spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten. Dieser ist durch große Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennbar und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Gartenbezug. Wohnzimmer und Wintergarten zusammen bieten ca. 80 m² Wohnfläche – wird die Leichtbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, lässt sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit knapp 90 m² schaffen – ideal für modernes Wohnen mit viel Raum zum Leben. Ein Kaminofen, zentral im Haus integriert, sorgt für eine angenehme Wärme und schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre, die besonders an kühlen Tagen für Wohlbefinden sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils mindestens 17 m² sowie ein großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Die Ausstattung von Bad und Fenstern entspricht größtenteils dem Baujahr – ist gepflegt, bietet aber auch Raum für individuelle Modernisierungen. So haben Sie die Möglichkeit, den Stil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne dass ein sofortiger Handlungsbedarf besteht.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Außeneingang. Neben dem Heizungsraum – ausgestattet mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1996, der Brenner von 2012 und zwei Kunststofftanks mit insgesamt 4.000 Litern Fassungsvermögen – befindet sich hier ein ca. 27 m² großer Wellnessbereich. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine Sauna für 3–4 Personen, eine Dusche sowie einen großen Whirlpool – eine echte Wohlfühloase im eigenen Zuhause.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der Garten ist pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Vor dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse sowie ein dekorativer Koiteich mit Pumpe und Wasserlauf. Hinter dem Haus lädt eine zweite, geschützte Terrasse zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Grünen mit mehr Privatsphäre. Zudem bietet das Grundstück zahlreiche kleine, idyllische Rückzugsorte – perfekte Plätze, um sich zurückzuziehen und in aller Ruhe ein gutes Buch zu lesen oder einfach die Natur zu genießen.
Die Garage hat eine Tiefe von ca. 5, 35 m und eine Durchfahrtshöhe von ca. 1, 88 m – somit finden auch viele aktuelle SUV-Modelle darin Platz.
Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Mit ca. 22 m² Fläche, Betonboden, Starkstrom- und Wasseranschluss wurde es zuletzt als Tüftlerwerkstatt genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Fitnessraum, Gästehaus, Motorradwerkstatt oder persönlicher Rückzugsort – hier ist viel Raum für individuelle Ideen.
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Maschen, ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Die grüne, familienfreundliche Umgebung und die sehr gute Anbindung an die Hansestadt machen den Standort besonders attraktiv.
Im Ortskern befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen Hittfeld und Meckelfeld gut erreichbar.
Maschen bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Reitanlagen, Tennisplätze und Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Harburger Bergen auf ihre Kosten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind weitere norddeutsche Städte sowie das Umland bequem zu erreichen.
Maschen vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ideal für alle, die die Ruhe im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.
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Der Energieausweis wird gerade erstellt.
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21220 Seevetal
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
KAHL Immobilien
Herr
Steffen
Kahl
Gewerblicher Anbieter
4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Seevetal und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
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