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* WEDOW * Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten!

Einfamilienhaus in Alsdorf 52477

Name: WEDOW Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten! in Alsdorf - W1207 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21341552
Price: 325000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1207 (oid: 21341552)

325.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

151,00 m²

Wohnfläche ca.

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Garten - *** WEDOW *** Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten!

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	325.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 756,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 227,00 m²
Wohnfläche:	ca. 151,00 m²
Nutzfläche:	ca. 76,00 m²
Baujahr:	1936
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	250.41 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1936
EPass gültig bis:	01.03.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	Anbau Wintergarten
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	29.09.2025
Merkmale:	- Wintergarten - Offene Küche - Wasch- & Trockenraum - Abstellraum - Kamin - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1990) Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002 Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem idyllischen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das 1936 errichtete und gepflegte Haus zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter eine offene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Für besondere Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung, der 2004 angebaut wurde und den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Stunden – ganzjährig und mit Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer – ideal für den Alltag mit Familie oder Gästen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit gepflegten Details. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder zukünftige Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Teilunterkellerung. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnqualitäten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Michaelstraße in Alsdorf-Begau. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Broichbachtalpark und weitere Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Alsdorf sowie zu umliegenden Städten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Alsdorf selbst präsentiert sich als lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Sehenswürdigkeiten wie das Energeticon oder die historische Burg Alsdorf unterstreichen die Attraktivität der Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen
Adresse der Immobilie
52477 Alsdorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Dammstraße 6
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