Das Erdgeschoss umfasst eine Werkstatt mit Büro- und Lagerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ideal für handwerkliche oder gewerbliche Aktivitäten geeignet ist.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und bietet ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich verfügt diese Etage über eine kleine Ferienwohnung, die sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung anbietet.
Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar und bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit, ca. 75 m². <BR />Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über Dachkammern und den Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung (BJ 2011) und einen Festbrennstoffkessel (BJ 2005).
Beschreibung
Diese charmante Immobilie in Lichtenau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. <BR />Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und präsentiert sich als solide, massiv errichtetes Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² + ca.75 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, auf einem großzügigen Grundstück von 1.025 m². <BR />Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk sowie eine biologische Kleinkläranlage.
Nebengelass und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Lichtenau, umgeben von einer malerischen Landschaft und bietet eine ideale Wohngegend für Familien oder Investoren. <BR />Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Im nördlichen Umland von Chemnitz befindet sich die sächsische Verbandsgemeinde Lichtenau, die durch den Zusammenschluss von 7 Ortsteilen im Jahr 1999 entstanden ist. In der weitläufigen, fast 50 km² großen Ortslage, finden sich zahlreiche Gebiete, die von Ruhe suchenden Chemnitzern als Wohnlagen bevorzugt werden. Der Vorteil der sehr guten Verkehrsanbindung (BAB 4 Chemnitz Ost) und der relativ kurzen Wege in die sächsische Industriemetropole kommen besonders der Beliebtheit als Wohnort zu gute.
Trotz der Nähe zur City (wenige Fahrminuten B169, B107, S200, S204, oder unkompliziert mit Bus und Citybahn C14), kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, was speziell für Hundehalter oder Kleintierliebhaber von Interesse sein kann.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
09244 Lichtenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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