Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Preis je m²:
948,66 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
17
Anzahl Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 435,00 m²
Wohnfläche:
ca. 226,57 m²
Baujahr:
1888
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
nicht_noetig
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
01.09.2025
Ausstattung
- Ölzentralheizung Erneuerung Brenner 2023 und Wärmetauscher 2002 - Dacherneuerung 2018 - Solarmodule auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
Aufteilung: EG: Paxisräume mt ca. 142 qm Nutzfläche
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, ca. 67 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, ca. 47 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche ca. 112, 57 m²
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde um 1890 auf einem rd. 435 m² großem Grundstück erbaut und in den Jahren 1922, 1976 und 1980 teilweise umgebaut und aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² im 1. Ober- und Dachgeschoss sowie einer Praxisfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Da keine Mietverhältnisse bestehen, kann die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ideen umgestaltet werden.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen, Rezeption, Wartezimmer, Labor, Sozialraum, Röntgenraum und Büro. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Dachterrasse sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Balkon. Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke ausgebaut und umfasst ein Duschbad mit anschließendem Ankleidezimmer, ein separates WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und einen Balkon. Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, die mitsamt den Öltanks im Keller untergebracht ist.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine geschichtsträchtige Bauweise und den charmanten Zwerchgiebelbau an der Gebäudelängsseite. Die Teilunterkellerung mit Schienengewölbe sowie die Holzbalkenlage mit Weißdecke im Erdgeschoss und Obergeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei besonders die denkmalgeschützte Architektur und die historischen Elemente hervorzuheben sind. Dank der gepflegten Instandhaltung und der modernisierten Heizungsanlage ist die Immobilie in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die das Besondere schätzen.
Lage
Furth im Wald befindet sich ca. 4 km vom Grenzübergang nach Tschechien entfernt und liegt an den Gewässern des Chamb, Kalte Pastritz und Warme Pastritz. Die Fläche des Stadtgebietes bildet sowohl hinsichtlich der Verwaltung als auch geographisch eine Trennung zwischen dem Oberpfälzer Wald im Norden und dem Bayerischen Wald im Süden. Es begrenzt die Cham-Further Senke, einen tiefen Taleinschnitt zwischen diesen beiden Mittelgebirgen und ist dem Künischen Gebirge benachbart. Etwa 3 km nordöstlich der Stadt erhebt sich der Dieberg (639 m ü. NHN) mit der Aussichtsplattform "Bayernwarte". Südlich des Berges wird das Gewässer der Chamb im Drachensee gestaut. Etwa 5 km nordwestlich der Stadt erhebt sich der Kreuzfelsen (938 m ü. NHN), die höchste Erhebung im deutschen Teil des Oberpfälzer Walds. Furth im Wald ist bekannt durch den Drachenstich. Deutschlands ältestes Volksschauspiel lockt jedes Jahr im August Zehntausende von Besuchern in die Stadt.
Mit rd. 9.000 Einwohnern verfügt Furth im Wald über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie - Kindergärten, Kinderkrippe - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Berufsschule - Fachakademie für Sozialpädagogik & Berufsfachschule für Kinderpflege - Landkreismusikschule - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - gute med. Versorgung (Fachärzte und -Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Physiotherapie, Apotheken)
Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: - in reizvoller Landschaft baden, wandern, biken, angeln - Drachensee und Drachensee Freibad - 18-Loch-Golfplatz mit Driving Range sowie Pitching- und Putting-Green - Skifahren im Skigebiet Voithenberg
Entfernungen: - Cham: ca. 20 km - Straubing: ca. 62 km - Deggendorf: ca. 71 km - Regensburg: ca. 80 km - Pilsen: ca. 70 lm - Prag: ca. 164 km
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
93437 Furth im Wald
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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