Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit Erweiterungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.
Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 und 1983 erweitert – unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn und einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.
Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der Gaststätte Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang hat Bestandschutz – sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60, 4 m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Einheit umfasst dann:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse mit ca. 20 m² (davon 10 m² zur Wohnfläche anrechenbar)
→ Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60, 4 m²
Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Großes Wohnzimmer
Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin – der Kamin ist voll funktionsfähig und vom Schornsteinfeger weiterhin genehmigt
Tageslicht-Duschbad (modernisiert 2001)
Obergeschoss:
6 Zimmer (flexibel nutzbar)
Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)
Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche)
Dachgeschoss:
Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Untergeschoss:
Funktions- und Lagerräume
Heizungsraum
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor und 8, 5 Meter Länge)
Zugang zum Garten mit Weitblick
Kühlanlage der Theke für die Gaststätte – funktionstüchtig und gut gepflegt
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Kegelbahn mit ca. 132 m² Fläche – voll funktionsfähig und kann bei Besichtigungen ausprobiert werden
Sanitärräume der früheren Gaststätte
Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze
Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen & Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 231, 4 m² (davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + 60, 4 m² Einliegerwohnung mit Terrasse)
Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß und außen in Holzoptik, 2012 neu eingebaut
Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen für behagliche Wärme
LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie ein zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden
Sogar in der Kegelbahn war bereits Internet empfang
Lage
Lage Roth bei Prüm liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, nahe der belgischen Grenze. Die Umgebung ist ländlich, ruhig und naturnah – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in ca. 13 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jünkerath (ca. 20 Minuten Fahrzeit).
Sonstiges
PROVISION: 2, 97% inkl. MwSt
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Adresse der Immobilie
54597 Roth bei Prüm
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Finanzierungsberater in Roth bei Prüm und Umgebung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
Sie befinden sich hier: ALLEIN-LAGE Großes Haus für Familie & Gäste – 231 m² Wohnfläche, Kegelbahn, Gaststätte mit Einliegerpotenzial & 6.503 m² Grundstück in Roth bei Prüm - 72#6N2IN2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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