Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte der Extraklasse in einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen von Mehlingen. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsdetails, die Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereinen.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl als elegantes Familiendomizil als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Hauses: Ein offener Grundriss, geschmackvoll akzentuiert durch stilvolle Säulen, schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Wohnbereich, über wenige Stufen leicht abgesenkt, vermittelt durch seine architektonische Tiefe eine besondere Wohnatmosphäre. Ein edler offener Kamin bildet das Herzstück – perfekt für stilvolle Abende mit besonderem Flair. (Import aus Frankreich)
Der angrenzende Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche mit integrierter Sitztheke über. Eine gelungene Verbindung aus Design und Funktionalität – ideal für kulinarische Genießer und gesellige Runden.
Großformatige Glasschiebeelemente führen auf die überdachte Terrasse, die dank elektrischer Rollläden auch bei wechselhaftem Wetter geschützt genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz, Zaunanlage und Regenwassertank ist eine Oase der Ruhe – mit separatem Zugang über die Garage. Neben der Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – perfekt für Gäste oder weitere Fahrzeuge.
Ein überdachter Freisitz im Garten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Grünen und cleveren Stauraum für Gartengeräte – unauffällig, funktional und ästhetisch integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einer begehbaren Ankleide inklusive Fenster – ein Traum für Modebewusste. Das neu gestaltete Luxusbad ist ein echtes Highlight: Bodengleiche Regendusche, edle italienische Fliesen, moderne LED-Spiegelelemente, eine freistehende Badewanne sowie hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch setzen höchste Maßstäbe. Abgerundet durch eine pflegeleichte und edle Spanndecke.
Im Dachgeschoss öffnet sich ein weiteres architektonisches Highlight: Ein großzügiges Zimmer mit Galerieebene, Deckenhöhe bis 5, 80 m und stilvollem Design – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort mit besonderem Charme.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit strapazierfähigem PVC-Boden rundet das Raumangebot praktisch ab.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die hochwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann (Baujahr 2023). Regelmäßige Wartungen garantieren Effizienz und Sicherheit – heute und in Zukunft. Die Bauweise mit Kalkstein sorgt für eine gute Isolierung und Geräuschdämmung.
Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und gepflegt, das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem exzellenten Gesamtzustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne stellen wir Ihnen zudem auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren exklusiven Finanzierungspartner zur Verfügung.
Lage
Die sehr gepflegte DHH in der Eggersbergstraße befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Mehlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Die Straße ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, wenig Durchgangsverkehr und ein naturnahes Wohngefühl aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt die beeindruckende Mehlinger Heide – eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete Süddeutschlands. Dieses einzigartige Naturareal ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Wanderer und Familien, die hier Ruhe, frische Luft und weite Landschaft genießen können.
Trotz der naturnahen Lage bietet Mehlingen eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch Gastronomie ist in der Umgebung vertreten, mit beliebten Lokalen wie der Flammkuchenhütte oder dem Dampfnudelhaus, die für regionale Spezialitäten bekannt sind.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte sowie die örtliche Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der benachbarten Gemeinde Enkenbach-Alsenborn vorhanden. Dort finden sich auch verschiedene Arztpraxen zur medizinischen Versorgung.
Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden: Ob Fußball, Tennis, Reiten am nahegelegenen Fröhnerhof oder ein Besuch im Freibad in den Sommermonaten – Mehlingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Pendler profitieren zudem von der exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Kaiserslautern ist in rund 10 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region sowie darüber hinaus.
Fazit: Die Eggersbergstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit Nähe zur Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Berufspendler oder naturverbundene Menschen, die ein harmonisches und lebenswertes Zuhause in einer reizvollen Umgebung suchen.
Sonstiges
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte in Mehlingen überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarkes Vermietungsobjekt. Dank der gehobenen Ausstattung, inklusive offenem Kamin und modernem Grundriss, bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor.
Mit der Energieeffizienzklasse D ist das Haus auch energetisch zukunftssicher aufgestellt – ein solider Standard mit weiterem Potenzial.
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren zuverlässigen Finanzierungspartner, um Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause oder Investmentobjekt zu erleichtern.
Ob als "Place to be" für Ihre Familie oder als durchdachte Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Komfort auf attraktive Weise.
Mit YouTube Video-viel Spaß beim anschauen https://www.youtube.com/watch?v=ci5lsRnE-a8
Adresse der Immobilie
67678 Mehlingen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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