• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Heller, ruhiger Schlafraum mit zusätzlichem Abstellraum (mit Fenster zum Balkon) – ideal als Ankleidezimmer nutzbar • Balkon mit Fernblick bis zu den Alpen • Kleine, funktionale Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Badewanne (erneuert im Rahmen der Kernsanierung 2014) • Hochwertige Parkettböden (erneuert 2014) • Neue Elektrik (Kernsanierung 2014) • Neuer, moderner Personenaufzug (Baujahr 2024) • Eigenes Kellerabteil • Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung • Zentralheizung mit Fernwärme (Sanierung der Fernwärme-Anlage für 2027 bereits beschlossen) • Reinigung der Außenfassade 2024 durchgeführt • Zweiter Rettungsweg über Feuerwehrzufahrt 2024 eingerichtet
Beschreibung
Willkommen in München-Forstenried!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bei klarem Wetter genießen Sie hier sogar einen herrlichen Alpenblick.
Die funktionale Küche mit einfacher Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist direkt ans Wohnzimmer angeschlossen.
2014 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, hochwertiger Parkettböden und einem modernen Bad. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
✔️ Kernsanierung 2014 (Elektrik, Bad, Parkett) ✔️ Frisch renoviert ✔️ Neuer Aufzug ✔️ Großes Wohnzimmer & separates Schlafzimmer ✔️ Gepflegte Wohnanlage mit Rücklagen von über 937.000 EUR ✔️ Balkon mit Alpenblick ✔️ Eigenes Kellerabteil ✔️ Top Lage nahe U3 Forstenrieder Allee ✔️ Provisionsfrei für den Käufer, ca. 5% Kaufnebenkosten
Jetzt besichtigen & verlieben!
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Süden Münchens, im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Forstenrieder Allee zählt zu den etablierten Wohngegenden mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Direkt vor der Haustür liegt das Forstenrieder Einkaufszentrum mit vielfältigen Versorgungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A95 Richtung Garmisch) ist ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Berge.
Erholung und Naturgenuss bieten der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Starnberger See, die mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar sind. Die Wohnlage verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Wolfgang
Neb
Forstenrieder Allee 181
81476
München
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