zentrale Öl-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung
ca. 6 m breite Schaufensterfront zur optimalen Präsentation
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
integrierte Beleuchtungsanlage
getrennte Damen- und Herren-WCs
pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Herzogenrath-Mitte – vielseitig nutzbar
In der belebten Kleikstraße erwartet Sie eine helle, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Lage schätzen.
Auf rund 90 m² bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Praxisräume, Physiotherapie, Podologie, Kosmetik, Fahrschule oder Einzelhandel. Ein Sozialraum, eine kleine Küche und separate Sanitäranlagen sind vorhanden.
Die große Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentation und hohe Aufmerksamkeit. Durch die direkte Straßenlage, gute Erreichbarkeit und kurzfristige Verfügbarkeit eignet sich das Objekt perfekt für Gründer, Selbstständige oder etablierte Betriebe, die in Herzogenrath-Mitte einen Standort mit Potenzial suchen.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte, direkt an der Kleikstraße – einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Praxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sorgen hier für eine lebendige Umgebung und ein konstant hohes Besucheraufkommen.
Die Kleikstraße ist nicht nur fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sowie der Herzogenrather Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende mit dem Auto stehen im nahen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer attraktiven Laufkundschaft sowie einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2022. Endenergieverbrauch beträgt 250.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Anmietung kann ab sofort erfolgen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Entfernungen / Ausblick: 0.25 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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