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Herzogenrath - Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel – in bester Lage

Büro in Herzogenrath 52134

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RegNr.: M736    (oid: 21293456)
650 EUR
Kaltmiete
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Kosten
Kaltmiete: 650 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:850 EUR
Nebenkosten:200,00 EUR
Kaution:1.300,00 EUR
Provision für Mieter:2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Herzogenrath bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,00 m²
Bürofläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1907
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energieverbrauchkennwert:250.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1907
EPass gültig bis:29.01.2022
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:17.10.2025
Merkmale: - Keller
- Klimaanlage
Ausstattung
zentrale Öl-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung

doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung

ca. 6 m breite Schaufensterfront zur optimalen Präsentation

Klimaanlage für angenehmes Raumklima

integrierte Beleuchtungsanlage

getrennte Damen- und Herren-WCs

pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Herzogenrath-Mitte – vielseitig nutzbar

In der belebten Kleikstraße erwartet Sie eine helle, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Lage schätzen.

Auf rund 90 m² bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Praxisräume, Physiotherapie, Podologie, Kosmetik, Fahrschule oder Einzelhandel. Ein Sozialraum, eine kleine Küche und separate Sanitäranlagen sind vorhanden.

Die große Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentation und hohe Aufmerksamkeit. Durch die direkte Straßenlage, gute Erreichbarkeit und kurzfristige Verfügbarkeit eignet sich das Objekt perfekt für Gründer, Selbstständige oder etablierte Betriebe, die in Herzogenrath-Mitte einen Standort mit Potenzial suchen.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte, direkt an der Kleikstraße – einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Praxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sorgen hier für eine lebendige Umgebung und ein konstant hohes Besucheraufkommen.

Die Kleikstraße ist nicht nur fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sowie der Herzogenrather Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende mit dem Auto stehen im nahen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer attraktiven Laufkundschaft sowie einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 250.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.


Entfernungen / Ausblick:
0.25 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dombach-Sander-Straße 44
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dammstraße 6
52134  Herzogenrath
Bürozeiten:
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