Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Zusätzliche Nutzfläche im Anbau mit Fussbodenheizung und seperaten Eingang - 2 Gäste WC
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausbaureserve in Kamenz-Cunnersdorf.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück und befindet sich in zentraler Lage zwischen Bernsdorf und Kamenz. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Wintergarten mit Fussbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve über der Gewerbeeinheit.
Die vorhandene Ausbaureserve ist ideal für das Wohnen und/oder die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder kleines Ladengeschäft – sie ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist ab dem 1. Juli 2025 bezugsfrei und eignet sich perfekt für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Zuletzt wurde 2000 modernisierte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner und ein großer Kellerraum und das Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet eine vollständige Raumstruktur. Somit könnte man entweder eine Einliegerwohnung oder einen zweiten Wohnbereich schaffen.
Der gepflegte Garten und die vorhandene Garage runden das Gesamtbild ab.
Das Haus ist teilsaniert – bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, es ganz individuell nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Haustiere sind erlaubt.
Modernesierung der letzten Jahre 1990 Wintergarten 1994 Heizungsanlage 1998 Elektroanlage 2000 Dachausbau
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hausdorf der Großen Kreisstadt Kamenz im Landkreis Bautzen, Kamenz zählt rund 17.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Hausdorf gut angebunden: Kamenz liegt etwa 8 Kilometer südöstlich, Hoyerswerda etwa 21 Kilometer nordwestlich. Die Landeshauptstadt Dresden ist rund 63 Kilometer entfernt. Autobahnanschlüsse (A4, Pulsnitz und Ohorn) sind in etwa 20 bis 22 Kilometern zu erreichen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, Gymnasium, Förderschulen, Kindertageseinrichtungen, Sportstätten, einer Stadtverwaltung sowie zahlreichen Poststellen, Banken, Hotels, Gaststätten und Pensionen.
Diese reizvolle Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Abenteuer.
Die Region Kamenz zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Hügeln und ruhigen Tälern aus. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur tschechischen Grenze und zur Landeshauptstadt Dresden. Bedeutende Arbeitgeber wie Accumotive GmbH & Co. KG (eine Tochter der Daimler AG), die rund 1.300 Mitarbeitende in der Batterieproduktion beschäftigt, sowie das Jägermeister-Abfüllwerk, das seit 1996 in Kamenz ansässig ist, prägen die lokale Wirtschaft. Weitere wichtige Betriebe sind die Sachsen Fahnen GmbH, das Statistische Landesamt, die Liofit GmbH (E-Bike-Akku-Recycling) und die TD Deutsche Klimakompressor GmbH.
Auch der Tourismus, die traditionelle Handwerkskunst und aufstrebende Branchen wie Umwelt- und Medizintechnik stärken den Standort zusätzlich.
Verkehrstechnisch ist Hausdorf gut angebunden: Kamenz liegt etwa 8 Kilometer südöstlich, Hoyerswerda etwa 21 Kilometer nordwestlich. Die Landeshauptstadt Dresden ist rund 63 Kilometer entfernt. Autobahnanschlüsse (A4, Pulsnitz und Ohorn) sind in etwa 20 bis 22 Kilometern zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit angrenzender Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Adresse der Immobilie
01917 Kamenz / Cunnersdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Rocky Dave
Opitz
Jägerstraße 6
02625
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