Eigene Sternwarte – Erleben Sie unvergessliche Nächte unter dem Sternenhimmel. Jacuzzi & Sonnenterrasse – Entspannen Sie in exklusiver Privatsphäre im gepflegten Garten. Kaminzimmer – Genießen Sie behagliche Abende am offenen Feuer. Räucherofen – Für kulinarische Genüsse. Historische Ausschanktheke – Ein Highlight für Gastgeber und Genießer. Bruchsteingemauertes Wein- & Spirituosenzimmer – Perfekt für Sammler und Liebhaber edler Tropfen. Heimkino – Für private Filmabende in exklusivem Ambiente. Traumhafter Garten – Mit altem Baumbestand und lauschigen Rückzugsorten. Riesige historische Scheune mit Ausbaupotenzial – Ideal für Hobby, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche.
+ ca. 1144m² Grundstück + ca. 209m² Wohnfläche + ca. 280m² Nutz- & Nebenflächen + Fachwerk aus Eiche + Spannbetonboden im EG + Deckenhöhen 2, 35-3, 5 Meter + Historische Baumaterialien + Kleiner Kriechkeller + Wohnhaus Kunstschieferdach + ehem. Scheune Echtschieferdach + Photovoltaikanlage von 2023 mit 5, 7kW & Speicher 5kW (Leasing) + Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung + Überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 2016/17 + Rückwärtigen Wände & Erker gedämmt + Wasserleitungen aus Kupfer + Helles Tageslichtbad mit Wanne + Buchenholztreppe EG-OG + Hochwertige Poggenpohl Einbauküche + Wamsler Holzherd (ca. 7kW) mit Ceranfeld + Kaminofen Marke Hase + Handgefertigte Fliesen Küche & Flur + Kaminofen im Wohnbereich der Scheune + Gartenhaus mit original Jacuzzi ( Whirlpool gegen Aufpreis) + Sternwarte mit Übernachtungsmöglichkeit (Teleskop gegen Aufpreis) + Terrasse mit Trachytbelag + Zaun von Burg Loket aus Tschechien + Handgeschliffener Kronleuchter Bohemia / Tschechien (gegen Aufpreis) + Unterverteilung Strom Sternwarte und Gartenhaus + Teich im Garten
Beschreibung
Einzigartiges, hochwertig modernisiertes Fachwerkhaus in idyllischer Lage mit Sternwarte, Jacuzzi, Kaminzimmer, Traumgarten und vielen weiteren Highlights. Absolutes Unikat mit Stil & Charme. Ohne Käuferprovision !
Willkommen in Wölferlingen – willkommen in einem Haus, das seinesgleichen sucht. Dieses einzigartige, hochwertig modernisierte Fachwerkhaus liegt im Herzen des idyllischen Westerwald-Dorfs, direkt am historischen Dorfbrunnen und der Kirche. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet es stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Magie nahe der Westerwälder Seenplatte.
Auf rund 209 m² Wohnfläche, ca. 280m² Nutz-& Nebenfläche und einem großzügigen Grundstück von über 1.140 m² vereint das Objekt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Liebevolle Details wie handgemalte Fliesen, Buchenholztreppe und eine historische Ausschanktheke treffen auf zeitgemäßen Komfort wie hohe Decken, 3-fach verglaste Fenster (2016/17), Photovoltaik, eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd und einen eleganten Kaminofen im Wohnbereich.
Das Wohnkonzept beeindruckt durch vielfältige Räume – darunter ein gemütliches Kaminzimmer, ein helles Bad mit Wanne, ein Weinkeller aus Bruchstein, ein Heimkino sowie eine separate Sternwarte im Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Sonnenterrasse (Trachytbelag), einem idyllischen Garten, sowie einem Whirlpool („Das Original“) im Gartenhaus – pure Erholung direkt vor der Tür.
Alle zur Restauration verwendete Materialien sind authentisch und aus dem nahen Umfeld sorgsam zusammengetragen, somit sogar klimaneutral. Der historische Bodenbelag und die Mauersteine der Empfangsterrasse am Wohnungseingang stammen aus dem örtlichen Steinbruch und waren Jahrzehnte zwischengelagert, da sie ursprünglich für eine Kirche hergestellt wurden. Daher bilden sie eine Symbiose mit dem Wohnhaus und der Kirchenmauer gegenüber, deren Bruchsteine auch aus diesem Steinbruch stammen.
Ein weiteres Highlight: Die riesige, massiv gebaute ehemalige Scheune mit Echtschieferdach bietet nicht nur Platz, sondern echtes Ausbaupotenzial für kreative Köpfe.
Raumaufteilung: EG:Windfang, Flur / Diele, Bad, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Durchgangsraum zum Garten, Speisekammer, Weinlager, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschraum, Vorratsraum, gr. Wohnraum (Kaminzimmer) im ehemaligen Scheunenbereich OG: Flur, Erkerzimmer, Ankleide, Büro bzw. Hobbyzimmer, Schlafzimmer DG: Zugang über normale Holztreppe KG: Teilunterkellerung des Wohnhause
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobby-Astronomen oder stilvolle Ferienresidenz – dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an. Es ist gepflegt, fortwährend modernisiert und dennoch nicht denkmalgeschützt – das bietet Flexibilität bei weiteren Gestaltungswünschen.
Dieses Fachwerkhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern erleben Geschichte, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – das schönste Haus in Wölferlingen wartet auf Sie!
Inventar kann teilweise gegen Aufpreis und nach Vereinbarung übernommen werden !
Lage
Die Lage ist ebenso besonders wie das Haus selbst: Zentral und dennoch ruhig, direkt am historischen Dorfmittelpunkt mit Blick auf den Brunnen und die Kirche. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Gelassenheit, gepflegten Nachbarhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Durch die Nähe zur „Westerwälder Seenplatte“ hat die Gemeinde eine bevorzugte Lage als Erholungsort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf und Hachenburg und sind schnell erreichbar, die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Zur BAB 3 Köln-Frankfurt gelangt man in nur wenigen Minuten (ca. 11 km). Durch die nahe B 8 sowie B 255 sind die Räume Montabaur - Bad Marienberg sowie Hachenburg - Altenkirchen ebenfalls schnell zu erreichen.
Fordern Sie unser 17-seitiges Profi-Lage-Exposé an mit allen Details zu ÖPNV, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitangebot, usw.
Hier geht es direkt zur Objektlage: https://lookmap.eu.pythonanywhere.com/#c=20/50.563537/7.850338&p=50.563537/7.850338&a=38.90/2.65
Sonstiges
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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.
Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: <BR />Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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