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Solide Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus

2.5 Zimmerwohnung in Buxtehude, Buxtehude 21614

Name: Solide Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus in Buxtehude - 2312 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21271840
Price: 134500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 2312 (oid: 21271840)

134.500 EUR

Kaufpreis

2.5

Zimmeranzahl

60,00 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - Solide Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus

Flur - 2.5 Zimmer 2.5 Zimmerwohnung zum Kaufen in Buxtehude

Zimmer - 2.5 Zimmer 2.5 Zimmerwohnung in Buxtehude

halbes Zimmer - 2.5 Zimmerwohnung mit 60,00 m² in Buxtehude zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	134.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	3.295 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:	2.241,00 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2.5
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1950
Etage:	1
Energieausweis liegt vor:	Vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	G (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	208 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1950
EPass gültig bis:	11.12.2034
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	15.09.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 2, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - moderne Einbauküche - modernisiertes Wannenbad - Laminatböden - seit 2016 vermietet - kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Grundstück ca. 426 m²
Beschreibung
Solide Kapitalanlage: 2, 5-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus Diese 2, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern ein langfristig vermietetes Investment in überschaubarer Größe. Seit 2016 vermietet, verfügt die Wohnung über eine moderne Küche, ein zeitgemäß modernisiertes Wannenbad und Laminatböden. Die Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR entspricht einem attraktiven Faktor von 18, 8 zum Kaufpreis. Das kleine Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Das Haus zeigt sich in einem altersgerechten und funktionalen Zustand. Die jährlichen Kosten für den Eigentümer sind gering: Umlagefähige Nebenkosten von 2.697, 76 EUR sowie nicht umlagefähige Kosten von lediglich 597, 65 EUR.
Lage
Die Estetalstraße 15 liegt im südlichen Stadtgebiet von Buxtehude, unweit der B73 mit direkter Anbindung Richtung Hamburg und Stade. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl der Bahnhof Buxtehude als auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnumfeld besteht aus älterer, gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Dank der Nähe zu Hamburg und der guten Infrastruktur bietet die Lage seit Jahren eine solide Vermietbarkeit. Gerade für Berufspendler oder Studierende stellt diese Wohnlage eine bezahlbare Alternative zum teureren Hamburger Wohnungsmarkt dar. Das Objekt eignet sich somit als unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.
Sonstiges
Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2, 5 seit 2016 vermietet Jahresnettokaltmiete: 7.200 EUR Kaufpreisfaktor: 18, 8 Umlagefähige Kosten (2024): 2.697, 76 EUR p.a. Nicht umlagefähige Kosten: 597, 65 EUR p.a. Grundstück: ca. 426 m² Haus: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Adresse der Immobilie
21614 Buxtehude / Buxtehude Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland

Anbieter

KAHL Immobilien

Herr Steffen Kahl

www.immo-kahl.de

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Gewerblicher Anbieter

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4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

KAHL Immobilien
Herr Steffen Kahl
Metzendorfer Straße 51 b
21218 Seevetal

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immo-kahl.de

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