- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und massiv gebauten 6-Parteienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten ist, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon mit hochwertigem Ravello-Design-Steinboden.
Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Laminatböden in klassischer Optik sowie helle, neutrale Wandgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit Fenster ausgestattet, für natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – ideal für Eigennutzer oder Mietinteressenten mit eigenen Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicherraum. Zusätzlich besteht im Speicher Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten: Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte 2009 (u. a. Laminat), 2019 wurde die Fassade inklusive Treppenhaus mit hochwertigem Brillux-Anstrich versehen. Das Dach wurde bereits vor 2009 gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Für Internet und Unterhaltung steht DSL mit bis zu 250 Mbit sowie Kabel-TV bereit. Mit dem Tarif GigaZuhause 1000 Kabel 1 surfen Sie mit beeindruckenden bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Ideal für Streaming in UHD, ruckelfreies Gaming, Homeoffice-Anwendungen sowie parallele Nutzung durch mehrere Geräte – ohne Geschwindigkeitseinbußen. Dank modernster Kabel-Technologie genießen Sie eine stabile und schnelle Internetverbindung direkt bei Ihnen zu Hause.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug 2023 bereits 104.500 EUR und ist mittlerweile weiter angewachsen.
Die Wohnung ist solide vermietet. Ein bestehender Indexmietvertrag sichert inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Kaltmiete von 678, 73 EUR zzgl. 87, 78 EUR Nebenkosten erzielt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 229 EUR, davon fließen 105 EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Besonderheiten:
Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
Balkon mit hochwertigem Designbelag
Kellerraum + abschließbarer Speicherraum
Gemeinschaftlicher Trockenbereich im Speicher
Massive Bauweise mit Pultdach
DSL bis 250 Mbit, Kabelanschluss
Neue Klingelanlage 7/2025 installiert
Öffentliche, kostenfreie Stellplätze
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Anbindung: Die Bushaltestelle der Linie 104 befindet sich in unmittelbarer Nähe – alle 15 Minuten geht es direkt in die Innenstadt, im Halbstundentakt zudem zum PRE-Park (Gewerbegebiet). Auch Monte Mare sowie die Universität sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar.
Fazit: Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in gefragter Lage von Kaiserslautern.
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten Stresemannstraße im Kaiserslauterer Stadtteil Bännjerrück – einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Allgemeinärzte sowie ein Café und ein Fitnessstudio. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und der Media Markt sind schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen Sportplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Die Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Rauschweg, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie 104 verkehrt im Halbstundentakt und bietet eine schnelle Verbindung zum Erlebnisbad Monte Mare. Die Buslinie 114 sorgt für eine direkte Anbindung zur Innenstadt sowie zur Universität Kaiserslautern.
Eine ideale Lage für Mieter – ruhig und grün, dabei zentrumsnah und bestens versorgt.
Sonstiges
Die attraktive Wohnung ist aktuell solide vermietet – die Miete wird auf Basis eines Indexmietvertrags angepasst, was langfristig stabile und inflationsgeschützte Einnahmen sichert. Das Angebot erfolgt zum Festpreis.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B) und unterstreicht die zeitgemäße, energetisch gute Bauweise der Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungspartner Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot – sprechen Sie uns einfach an!
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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