In Bezug auf die sehr wertige Ausstattung wurde an alles gedacht, was für ein optimales, gehobenes Wohnen erforderlich ist. * Zeitloses Design im Toscana Stil * Tejas Borja Dacheindeckung * Vollwärmeschutz mit Fassadendämmplatten * Meranti Holzfenster (teilweise Verbunds-Sicherheitsglas) mit echten Sprossen * Rollos elektrisch * Treppenaufgang zur Haustüre in echtem Terracotta * Hochwertige Fliessenböden * BERKER 1930 Schalter und Steckdosen * Einbauküche mit großem ILVE Herd und Echtholz Arbeitsflächen * Lampen der BERLINER MESSSING Manufaktur * großer JOTUL Kaminofen aus Gusseisen * Einbauschränke im Ankleidezimmer * Großer Balkon im Wohnbereich, Richtung Süden * Holzterrasse nicht einsehbar vor der Sauna * 14m² direkt an den Teich angrenzende Terrasse * Balkone vor der den Zimmern im EG links und rechts * Separate Zugänge zu beiden Gebäuden * Garage mit 2 Stellplätzen mit breitem, elektrischen (Sektional) Rolltor sowie Bereich für Hauswirtschaft im Haupthaus * Separate Garage für Nebengebäude (für Kleinwagen) * Große Tenne als weitere Parkmöglichkeit für Fahrzeuge oder ähnliches * 2 Pferdeboxen * Teich mit einer Größe von ca. 18x10 Meter und max. 2, 80m Tiefe * Sandsteinkeller mit eigenem Brunnen * Gewächshaus und große Streuobstwiese * Weitere Garage im hinteren Teil des Gartens als Holzlager und Geräteschuppen nutzbar * Vorbereitung Kabel für Solar / PV Anlage
Beschreibung
Wohnen wie im Urlaub ! Sie wünschen sich ein außergewöhnliches Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten und außergewöhnlichem Charakter? Diese im Jahr 2004 erbaute Villa Im Toskana Stil mit Nebengebäude liegt Traumhaft idyllisch und eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit ca. 330 m² Wohnfläche auf einem über 4550 m² großen parkähnlichen Grundstück. Das facettenreiche Anwesen mit seiner authentischen Architektur, der unverwechselbaren Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb. Es besteht aus zwei Gebäuden, das ca. 4.550 m² große und vollständig eingezäunte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Lage mit einer unverbaubaren Aussicht auf Hessens höchstem Berg, der Wasserkuppe (950m) sowie die umliegenden Berge und Wälder ist einzigartig. Der große und gepflegte Garten bietet im hinteren Teil einen großen Naturteich mit Holzterrasse welche zum Verweilen einlädt, hier befindet sich auch ein großer Obstbaumbestand sowie ein Gewächshaus. Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein gemütlicher Pavillion mit Sandsteinmauer. Hier kann man gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Wenn sie davon Träumen an einem Ort zu wohnen an welchem die Zeit still steht dann ist dieses Anwesen das richtige. Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Im Obergeschoss des Nebengebäudes lässt sich ein kleines Appartement mit Schlafraum und Wohn- Küche integrieren, eine perfekte Lösung für Familien, welche mit mehreren Generationen auf einem Grundstück leben möchten, aber dennoch Wert auf einen individuellen Rückzugsort legen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Partyraum mit gemauertem Holzbackofen. Ein weiterer Raum beherbergt die Sauna, von der Holzterrasse davor hat man Zugang zum hinteren Garten bzw. den Teich. Wohnen und Arbeiten Das Nebengebäude kann auch als Atelier, Büro, Fitness- Wellness Bereich oder aber als Home-Office dienen. Vermietung Das Nebengebäude könnte zur Vermietung oder als Ferienwohnung genutzt werden um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Der Garten ist teilbar, bzw. durch einen Zaun vom vorderen zum hinteren Teil getrennt.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Poppenhausen (Wasserkuppe), OT Gackenhof/Rabennest. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Im Umkreis von 3-5km gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort Poppenhausen gibt es eine Grundschule und Kindergärten , sowie Arztpraxen, Fitnesscenter, Physiotherapie etc. Im 5km entfernten Gersfeld gibt es eine weiterführende Schule. Die Stadt Fulda ist 20km entfernt und zählt ca. 72.000 Einwohner und stellt neben Kassel das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im nahen Einzugsgebiet. Fulda ist das wirtschaftliche Zentrum und mittelständisch geprägter Wirtschaftsstandort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Sie erreichen in nur ca. drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - auch sehr komfortabel per ICE. Die Liegenschaft steht in einer Gemeinde mit etwa 2.800 Einwohnern zwischen Fulda und Gersfeld.
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis das ich Anfragen nur mit vollständiger Nennung ihres Namens, der Anschrift und Angabe der Telefonnummer beantworte. Besichtigungen können ausschließlich mit Abstimmung und Terminvereinbarung vorgenommen werden.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 15 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
36163 Poppenhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Clayton
Bierweg 19
99310
Arnstadt
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