- Wohnfläche rund 101 qm - Fußbodenheizung - quadratischer platzsparender Flur - großer Balkon - Bad mit Badewanne - separater Essplatz mit Parkettboden - 1 Wohnzimmer mit Parkettboden - 1 Schlafzimmer mit Parkettboden - 1 weiterer Schlafraum mit Laminatboden - 1 Arbeitszimmer mit Vinylboden - 1 extra Toilette
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine in den Grünbereich zurückversetzte Immobilie in Gilching. Die rund 101 qm große vorteilhaft geschnittene Wohnung mit F u ß b o d e n h e i z u n g befindet sich im 2.OG eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und punktet mit einem großen SW Balkon mit Blick ins Grüne. An die Küche angrenzend findet man einen großen Essplatz vor. Von der Küche aus erreicht man den praktischen Vorratsraum mit Fenster. im Bereich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essplatz liegt ein hochwertiger Parkettboden (Schiffsparkett) . Das" Kinderzimmer " ist mit Laminat ausgestattet und im Arbeitszimmer findet man einen Vinylboden vor. Für das Bad mit Badewanne und die Küche drängt sich der Gedanke einer Neuverfliesung auf, da diese noch im Charme des Baujahres ist. Eine separate Toilette gleich links im Eingangsbereich ist von Vorteil. Ein TG-Stellplatz kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden. Im Wohngeld von EUR 700.-- mtl. sind bereits die Energiekosten sowie die Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 322, 85 mtl. enthalten. Der mtl. Erbbauzins beläuft sich aktuell auf EUR 62, 81 und ist in der VZ Hausgeld mit enthalten. somit EUR 753, 74 im Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2079, also noch 54 Jahre was die Attraktivität erhöht. Erbbaugeber: Gemeinnützige Baugenossenschaft Gilching eG
Lage
Gilching ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg . Gilching gehört zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) Gilching liegt im Westen von München. Man wohnt wo andere Urlaub machen. Die gute Luft durch die Westwindzone spricht für ein angenehmes Wohnklima. Das Deutsche Luft-und Raumfahrt-Zentrum ( DLR) ist als angesehener Arbeitgeber in Oberpfaffenhofen, somit nur einen Katzensprung von Gilching entfernt. Die direkte S-Bahn Anbindung mit der S 8 zum Münchener Hbf und zum Flughafen dient der optimalen Verkehrsanbindung sowie auch die Buslinien nach Starnberg, Gauting, FFB, Buchenau und Weßling. Die Haltestelle S Bahn- Neugilching- ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine 2. S -Bahn Station - Gilching Argelsried- spiegelt die extrem gute Verkehrsanbindung von Gilching wieder. Gilching punktet auch mit 2 Autobahnauffahrten zur A 96 (Lindauer Autobahn). Man erreicht somit München blitzschnell in nur rund 20 Min. Gilching läd zu Freizeit- und Naturaktivitäten ein. (u.a. Radwege entlang der " Römerstraße". Für den täglichen Bedarf sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auch für Ärzte, Schulen ( großes Gymnasium, Mittelschule, größte Grundschule Bayerns sowie Montessorischule), Kindergärten ( 17 an der Zahl) und Sporteinrichtungen ist gesorgt. Die hohe Ärztedichte mit Kieferchirugieklinik , 7 Zahnärzte, 3 Ärztehäuser mit allen Fachärzten, 4 Apotheken, 2 Hörgeräteakustikläden, Logopäde, Physiotherapiepraxen spricht für sich. Das moderne Rathaus mitten in der Gemeinde, die Fußgängerzone und ein Park mit zahlreichen Ruheplätzen, Fahrradstationen, Trinkwasserbrunnen u.a. hinterlässt einen positiven Eindruck.
Sonstiges
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Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Adresse der Immobilie
82205 Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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