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"Sichere Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zi.-Stadtwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen"

3- Zimmerwohnung in Stuttgart, Zuffenhausen (Stadtbezirk) 70435

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3878    (oid: 21226322)
300.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,03 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - 'Sichere Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zi.-Stadtwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen'
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Kosten
Kaufpreis: 300.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:191,11 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Gesamtgröße:ca. 91,24 m²
Wohnfläche:ca. 80,03 m²
Nutzfläche:ca. 11,21 m²
Baujahr:1938
Frei ab:ca. 2036
Etage:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:112.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:08.07.2025
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Parkettfußboden in Wohn- und Esszimmer
- Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum zur Küche
- großzügiger Balkon in Südost-Lage
- dezentrale Gas-Therme (Etagenheizung)
- über 80 m² Gartenfläche (nur zur Wohnung zugehörig)
Beschreibung
- massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Walmdach
- drei Wohneinheiten
- gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
- im 1. Obergeschoss gelegen
- Sondernutzungsrecht an großer Gartenfläche
- Kehrwoche
- abgeschlossener Keller
- Waschmaschinenraum
- Geräteraum

Modernisierungen:
- ca. 2012 Fassade inkl. Dämmung
- ca. 2013 Erneuerung Fenster
- ca. 2013 Erneuerung Haus- und Wohnungstüren
- ca. 2013 Erneuerung Strom- u. Wasserleitungen
- ca. 2013 Erneuerung Bad u. Küche
- ca. 2014 Dachdämmung
- ca. 2014 Erneuerung Gastherme
- ca. 2025 Erneuerung Dach (in Arbeit)

Nebenkosten:
- 191, 11 EUR inkl. Wasser/Abwasser, Versicherungen, Allg.-Strom, Abfallgeb., Niederschlagsgeb., Bankgeb., Instandhaltungsrückl. (zzgl. Heizung)
Lage
- im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen gelegen
- ruhiges Wohngebiet
- wenig befahrene Einbahnstraße
- Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
- U-Bahn-Station in Laufnähe (4 Min.)
- Kindergarten und Grundschule in Laufnähe
- gute Verkehrsanbindung an B10 u. B27
- Nähe zu Porsche und Robert-Bosch-Krankenhaus
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit als reine Kapitalanlage mit einem Kündigungsschutz/Wohnrecht der Bewohnerin auf 10 Jahre verkauft.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!


Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf. Alternativ melden wir uns bei Ihnen.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Adresse der Immobilie
70435  Stuttgart / Zuffenhausen (Stadtbezirk)
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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