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Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und kleinen Nebengebäuden!

Einfamilienhaus in Kreuzau 52372

Name: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und kleinen Nebengebäuden! in Kreuzau - AW2404 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21223591
Price: 125000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: AW2404 (oid: 21223591)

125.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

94,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	125.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Wohneinheiten:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 237,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 174,00 m²
Wohnfläche:	ca. 94,00 m²
Nutzfläche:	ca. 80,00 m²
Gartenfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1952
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	234.40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1952
EPass gültig bis:	25.08.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	23.06.2025
Merkmale:	- Kamin - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Räume sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Im Jahr 2000 erfolgte in weiten Teilen die Modernisierung des Innenausbaus, z.B. der Decken und Fußböden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1998 neu eingebaut. Die Erdgastherme wurde 2014 neu eingebaut und bietet Ihnen wohlige Wärme. Das Dachgeschoss kann wohnlich ausgebaut werden und bietet ausreichend Platz für die erforderliche Dämmung. Ein Stellplatz steht Ihnen an der Rückseite des Grundstücks - erreichbar von der Straße "Kommweg" - zur alleinigen Verfügung.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein 1952 massiv gebautes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und kleinen Nebengebäuden an. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, zwei ausgebaute Wohngeschosse und das nicht ausgebaute Dachgeschoss. In den Nebengebäuden ist ausreichend Platz für Ihre Hobbys vorhanden. Durch die überdachte Terrasse können Sie Ihre Ruhezeiten im Freien genießen. Der Garten vervollständigt ihr Kleinod.
Lage
Ihr neues Heim liegt in einem gut strukturierten, ruhigen Wohngebiet von Drove, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Kindergarten und Grundschule befinden sich hier im Ort, weiterführende Schulen in Kreuzau (Bahnanschluss nach Düren) und der nahe gelegenen Kreisstadt Düren. Schul- und Linienbusverbindungen in alle Richtungen sind selbstverständlich. Die Drover Heide als Naherholungs- und Naturschutzgebiet direkt am Ortsrand bietet Ihnen bei Spaziergängen wohlverdiente Ruhe. In anderer Richtung liegt Drove direkt an der Rureifel mit dem Kernort Kreuzau, dem schnell erreichten Rursee und dem Nationalpark Eifel in nur ca. 6 km Entfernung. Siehe: www.rureifel.de und www.nationalpark-eifel.de und www.kreuzau.de
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der überbaute Durchgang bietet Ihnen den geschützten Zugang zur Haustür und den direkten Zugang zum Garten und den Nebengebäuden. Anzahl der Wohneinheiten:* 1.00 Erläuterungen zum Preis: Keine Käuferprovision fällig! Entfernungen / Ausblick: 0.90 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
In der Britz 16 52372 Kreuzau Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Abaco Immobilien Voreifel

Herr Albert Weimbs

www.abaco-voreifel.de

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+49 2443 315 87 61

Gartenstraße 18
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Abaco Immobilien Voreifel
Herr Albert Weimbs
Frohnhofstr. 4B
52385 Nideggen

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abaco-voreifel.de

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