Bedarfsausweis 254, 1 kWh/(m²a)H. Ölzentralheizung (1992), Brenner (2014), Warmwasserspeicher (1992). 3 Kamine. Bezug: 6 Wochen ab Beurkundung Geschossflächen: Keller 82, 56 m², EG 120, 79 m², OG 120, 79 m², Gesamtgeschossflächen 324, 14 m². Grundsteuer 215 EUR jährlich. Weitere Renovierungen: 2005 Fenster 2024 zusätzlich linker Kellerraum linkes Fenster, 1993 Strom, 2022 Erdgeschoss, 2022 Grundstück komplett eingezäunt, 2024 Obergeschoss renoviert Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden bis auf Wohn- und Schlafzimmer, Bad erneuert. 2/2022 vorderer Balkon und Eingangstor, Aluminiumumrandung. 2023: EG Türen, Heizkörper Bad, 4 Kameras um das Haus herum, Außentüre Keller gestrichen, 2024 Sockel neu gestrichen, Erdgeschoss Insektenschutz Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Aussenbeleuchtung vorne und hinten. Garage linke Wand neu verputzt, auch Nutzung durch Mieter Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer jeweils 2, 38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Beschreibung
Arnstein-Müdesheim EFH mit sehr schönem Ausblick Bj. 1955/1972, Grd. 1.091 m², Wfl. 167, 56 m², B 254, 1 kWh/(m²a)H, Öl-ZH 1992, Brenner 2014 KP 335.000 EUR
Erdgeschoss 74, 47 m² Flur (Fliesen), Wohnzimmer mit Kachelofen (Vinyl-Laminat), Küche incl. neuwertiger Küche + Theke (Fliesen), Bad mit Wanne, Flur (Fliesen), separater Dusche und WC (1993)(Fliesen), Abstellraum (Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat) weiterer Flur (Steinboden), Büro/Kinderzimmer (Teppich), Obergeschoss 93, 09 m²: Küche (Fliesen), Flur (Laminat Holzoptik), Wohnzimmer (Parkett - Kachelofen ohne Funktion), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (Fliesen), 2 Kinderzimmer (Laminat), Balkon mit separatem Zugang von außen Keller: Flur (Fliesen), Kellerraum (Fliesen), weiterer Kellerraum, Tankraum (7.000-Liter-Tank), Waschküche. Das Dach des Hauses ist isoliert. Es wurde 2004 mit neuen Ziegeln und Lattung ausgestattet. Aussenanstrich mit Isolierputz. Doppelgarage 1973, eine hiervon linke mit Grube, rechte mit elektrischem Tor. Das Obergeschoss ist seit 1.8.2024 für 650 EUR + 200 EUR Nebenkosten vermietet. Die Kalt-Miete erhöht sich ab. 1.1.2026 um 100 EUR auf 750 EUR.
Lage
Ländlich
Sonstiges
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Platz für eine oder zwei Familien. Zum Obergeschoss führt ein separater zusätzlicher Zugang von aussen. Der von innen bestehende Zugang nach oben ist verschlossen. Somit sind beide Möglichkeiten offen. Müdesheim ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Müdesheim ist 5 km von Arnstein, 29 km von Würzburg und 30 km von Schweinfurt entfernt. Kindergarten 250 m entfernt. Arnstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Grund- Haupt- und Realschule sowie auch einen Badesee.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
97450 Arnstein / Arnstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Karin Sacher Immobilien
Frau
Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen
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