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Erstbezug - eine helle Stadtwohnung mit eigenem Gartenanteil

3- Zimmerwohnung in Augsburg, Lechhausen 86167

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2025-A_Han_WE3    (oid: 21213836)
740.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
116,75 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 740.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 116,75 m²
Nutzfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:2024
Etage:0
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Preis Tiefgarage:25.000,00 EUR
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Energieeffizienzklasse:KfW 55
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:09.03.2026
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage mit nur 12 Parteien bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, die direkt auf Ihre private Terrasse und in den eigenen Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die sich ideal im vorderen, nord-ostseitigen Bereich der Wohnung befinden, und so für eine angenehme Nachtruhe sorgen.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder, beide mit bodengleicher Dusche. Das lichtdurchflutete Masterbad bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannende Wellness-Momente.

Hochwertiger Eichenholzboden in den Wohnräumen und stilvolle Feinsteinfliesen im Nassbereich unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Elektrische Jalousien und eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung sorgen für maximalen Komfort in jedem Raum. Ein Aufzug, der bis ins Kellergeschoss führt, rundet das Angebot ab.

Hier finden Sie den perfekten Mix aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst!
- Energieeffizienz KfW 55
- Duplex Stellplatz 25.000€
- eigener Kellerabteil
-Fussbodenheizung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Top Anbindung an A8, B17
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte
- Naherholungsgebiet direkt am Lech
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Lage
Die Anlage Hanauerstr. befindet sich in einer Wohngegend unmittelbar fußläufig zum Naherholungsgebiet Flößer Park in Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Die Einrichtungen des Alltagsbereich ist fußläufig zu erreichen.

Bestlage zu Innenstadt und Lech
5 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu Lech und Augsburger Innenstadt
Top Anbindung an A8, B17
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte
- Naherholungsgebiet direkt am Lech
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öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Adresse der Immobilie
86167  Augsburg / Lechhausen
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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