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Traumhaftes Grundstück in Limbach-Oberfrohna

Grundstück in Limbach-Oberfrohna, Oberfrohna 09212

Name: Traumhaftes Grundstück in Limbach-Oberfrohna in Limbach-Oberfrohna - 3782186 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21213696
Price: 77000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3782186 (oid: 21213696)

77.000 EUR

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Zufahrt - Traumhaftes Grundstück in Limbach-Oberfrohna

Ist das bald deins - Grundstück zum Kaufen in Limbach-Oberfrohna

Umgebung - Grundstück in Limbach-Oberfrohna

Deins? Dann ruf an! - Grundstück in Limbach-Oberfrohna zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	77.000 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 700,00 m²
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Stand vom:	06.09.2025
Beschreibung
Das Grundstück ist Bauträger gebunden. Die Provision wird nur auf das Grundstück erhoben.
Lage
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Oberfrohna, angrenzend an Rußdorf. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur und Nähe zur Natur. ⸻ ? Mikrolage & Nachbarschaft • Wohnlage: Ruhig gelegen – die Grundstückszufahrt endet in einem exklusiven Wohnbereich ohne Durchgangsverkehr . • Umfeld: Direkt umgeben von Plattenbauten aus den 1980er Jahren, sanierten Mehrfamilienhäusern und vereinzelt Einfamilienhäusern – ideal für Familien und Einzelwohnnutzung . ⸻ ? Verkehr & Anbindung • Straße: ist nicht nur Anliegerstraße, sondern teilweise auch Landesstraße (S 248), mit bebauten Fahrbahnbreiten, Tempo 30/50 und erkennbarem Gehweg . • ÖPNV: Ca. 200 m zur City-Bushaltestelle, Linien 122/123, mit direktem Anschluss an Oederan, Limbach‑Oberfrohna und regionalen Bahnorien . • Querung & Sanierung: Laufende Bauarbeiten zur Erneuerung der Trinkwasserversorgung – wichtige Infos vom Bauamt vorhanden . • Autobahn: A 4 und A 72 sind jeweils ca. 3–5 km entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung u. a. nach Chemnitz . ⸻ ? Natur & Umgebung • Grünflächen: Unmittelbar an Stadtpark, Tierpark Limbach-Oberfrohna und dem Landschaftsschutzgebiet „Limbacher Teiche“ – mit Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür . • Heimatblick: Beliebter Aussichtspunkt mit Sitzbänken und Infotafel in der Waldenburger Straße 158 – schöne Perspektive ins Umland . ⸻ ?️ Infrastruktur vor Ort • Bildung & Betreuung: Kita (Waldenburger Str. 60) und Grundschule „Thomas Müntzer“ (Waldenburger Str. 142) fussläufig erreichbar . • Einkauf & Service: Lebensmittel-Discounter und Bäcker in unmittelbarer Nähe; weitere Geschäfte wie Elektrofachmärkte und Handwerksbetriebe entlang der Straße . • Wohnangebot: Bereits umfangreich von der örtlichen Wohnungsbaugesellschaft (Lage: Waldenburger Str. 3 f–i) saniert – neue Aufzüge, Balkone, energieeffiziente Ausstattung, Bezug ab Herbst 2025 . ⸻ ? Markt & Entwicklung • Kapitalanlage: Sanierte Mehrfamilienhäuser aus 1930er Jahren (z. B. Waldenburger Str. 33) bieten solide Rendite bei guter Vermarktungslage; zentrumsnah und infrastrukturell stark . • Stadtentwicklung: Limbach-Oberfrohna erhält Mittel zur Innenstadt-Belebung (ca. 2, 25 Mio. EUR Bundesförderung), was den langfristigen Standort stärkt . ⸻ ? Fazit Das Grundstück bietet eine optimale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer aktiven Stadtentwicklung ist es sowohl für Eigennutzer als auch Investoren äußerst attraktiv. Die laufende Sanierung und städtebauliche Aufwertung unterstreichen das Potenzial. Das Grundstück eignet sich bestens für klassische Wohnbebauung oder als Renditeobjekt in einem peripheren, attraktiven Immobilienstandort. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Adresse der Immobilie
09212 Limbach-Oberfrohna / Oberfrohna Bundesland: Sachsen Land: Deutschland

Anbieter

Alain Reinicke Immobilien

Herr Alain Reinicke

www.alainreinickeimmobilien.de/

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035242669850

Waldheimer Str. 35
01683 Nossen

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Alain Reinicke Immobilien
Herr Alain Reinicke
Weststraße 103
09116 Chemnitz

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alainreinickeimmobilien.de/

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