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Urban & zentral: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Rotkreuzplatz

Etagenwohnung in München 80637

Name: Urban & zentral: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Rotkreuzplatz in München - 14851 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21213045
Price: 357000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 14851 (oid: 21213045)

357.000 EUR

Kaufpreis

2

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44,50 m²

Wohnfläche ca.

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MÜNCHEN+NEUHAUSEN.Nähe+Rotkreuzplatz - ***Urban & zentral: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Rotkreuzplatz***

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	357.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	273 EUR
Provision für Käufer:	3,57 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	6
Gesamtgröße:	ca. 46,50 m²
Wohnfläche:	ca. 44,50 m²
Nutzfläche:	ca. 2,00 m²
Baujahr:	1970
Etage:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauchkennwert:	217.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2010
EPass gültig bis:	11.10.2027
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Stand vom:	26.09.2025
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Übersicht: - Bad mit Dusche im Top renovierten Zustand - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - maßeingebaute moderne Küche - großer Balkon mit Blick ins Grüne - Flur mit Einbauschrank - geräumiges Schlafzimmer -Kellerabteil
Beschreibung
Diese geschmackvoll modern renovierte Wohnung hat 44, 5 qm und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit EG + 5 OG Etagen und natürlich mit Aufzug. Die Wohnung hat einen einladenden kompakten Grundriss und verfügt über einen SW Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. das Bad wurde ebenfalls vor rund 2, 5 Jahren sehr durchdacht neu gestaltet. Die maßeingebaute Küche läd zur Zubereitung köstlicher Speisen ein .(siehe Foto) Selbst für einen Essplatzbereich direkt vor der Küche ist ausreichend Platz. Neue 3 -fach verglaste Fenster in der Wohnung spiegeln den hochwertigen Zustand wieder, natürlich mit Jalousien. Die Wohnung ist an eine junge berufstätige Dame vermietet und die mtl. Kaltmiete beträgt EUR 1.000.--. Bei Vermietung geht man von einer Umlegung von rund 2/3 des Hausgeldes an den Mieter aus.
Lage
Das Gebäude liegt rückversetzt von der Landshuter Allee. Für den täglichen Bedarf ist ausreichend gesorgt. Zur direkten Naherholung dient der Olympiapark, Grünwaldpark, Nymphenburger Schlosspark etc. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt diese Immobilie im Begehrtheitsgrad stets oben angesiedelt bleiben auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur von Neuhausen-Nymphenburg. Einfach die ideale Kapitalanlage.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
80637 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl Immobilien GmbH

Frau Cornelia Schult

www.muenchener-kindl.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Planegger Straße 21
82152 Planegg

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