3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:
ca. 798,00 m²
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
Stand vom:
03.09.2025
Beschreibung
? Konditionen & Kaufpreisgestaltung • Grundstückspreis: 65 EUR/m² • zzgl. Vermessungskosten: ca. 5.000 EUR je Parzelle • zzgl. Erschließungskosten auf dem Grundstück: • Pauschal 3.500 EUR für Hausanschlüsse • Zusätzlich ca. 30 EUR/laufendem Meter für interne Leitungsverlegung auf dem Grundstück • Entsorgung über biologische Kläranlage (nach neuestem Stand der Technik) • Regenwasserzisterne vorgesehen zur Garten- und Brauchwassernutzung
Alle Medien (Strom, Wasser, Telekommunikation) liegen straßenseitig an. Die Grundstücke sind erschließungsvorbereitet und nach Kauf kurzfristig bebaubar.
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?️ Bebaubarkeit & Nutzung • Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsanpassung) • Ideal für freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser • 1–2 Vollgeschosse möglich • Dachformen flexibel wählbar: Sattel-, Pult- oder Walmdach • Bauträgergebunden von der Firma: massa Haus
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? Zusammenfassung – Das bietet das Grundstück • 7 verfügbare Grundstücke mit 798–1.135 m² • Ab 51.870 EUR Grundstückskosten zzgl. Nebenkosten • Ruhige Waldnähe & gewachsene Nachbarschaft • Südwest-Ausrichtung, gut geschnitten • Anliegerstraße mit Wendehammer – kein Durchgangsverkehr • Glasfaseranschluss vorbereitet • Hoher ökologischer Standard durch Zisterne & biologische Klärtechnik
Lage
? Lagebeschreibung – Baugebiet „Am Waldweg“, 09235 Burkhardtsdorf OT Kemtau
10 großzügige Grundstücke am Waldrand – naturnah, ruhig, hervorragend angebunden
Im Ortsteil Kemtau der Gemeinde Burkhardtsdorf entsteht ein kleines, hochwertiges Baugebiet mit 10 Parzellen. Eingebettet zwischen gewachsener Wohnstruktur, Waldnähe und guter Erreichbarkeit bietet das Areal „Am Waldweg“ alles, was moderne Bauherren suchen: Ruhe, Raum, Natur – und gleichzeitig Infrastruktur und Zukunftssicherheit.
Bereits 3 der 10 Grundstücke sind reserviert – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Standorts.
Die Grundstücke liegen am westlichen Rand von Kemtau, direkt angrenzend an Wald und Wiesen, mit minimalem Anliegerverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer sozial stabilen, generationsübergreifenden Nachbarschaft.
Durch die Sackgassenlage mit Wendehammer ist maximale Ruhe und Sicherheit garantiert – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.
Die leicht erhöhte Lage bietet Blick ins Grüne und perfekte Süd-/Südwest-Ausrichtung für Haus, Terrasse und Garten.
Trotz der naturnahen Lage sind zentrale Punkte in kürzester Zeit erreichbar: • Burkhardtsdorf Zentrum: ca. 5 Min. • Chemnitz Zentrum: ca. 20 Min. • A72 Anschlussstelle Stollberg-Nord: ca. 12 Min. • Bahnhof Burkhardtsdorf (Erzgebirgsbahn): in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung nach Chemnitz • Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
Ideal auch für Berufspendler oder Familien, die das Landleben mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
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? 3. Infrastruktur – Alles da für den Alltag • Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke in Burkhardtsdorf • Bildung: • Kita Kemtau – fußläufig • Grundschule Burkhardtsdorf – wenige Minuten • weiterführende Schulen in Burkhardtsdorf & Chemnitz • Gesundheit: Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke im Ort • Freizeit & Natur: • Waldwege direkt am Grundstück • Spielplätze, Reitstall, Sportvereine • Skilift Burkhardtsdorf, Greifensteine, Schwimmbad • Radwege ins Zwönitztal
Ein ideales Umfeld für Kinder, Naturliebhaber, Tierfreunde und Ruhesuchende.
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? 4. Grundstücke & Bebauung – Raum für Ideen • Anzahl Grundstücke: 10 (davon 3 bereits reserviert) • Verfügbare Grundstücksgrößen: zwischen 798 m² und 1.135 m² • Erschließung: • Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation (Glasfaser vorbereitet) • Zuwegung über neu ausgebaute Anliegerstraße mit Wendehammer • Bebaubarkeit: • Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser • 1–2 Vollgeschosse möglich • Satteldach, Pultdach, moderne Hausformen – je nach Lage und Nachbarbebauung • Bebauung nach §34 BauGB (ortsübliche Umgebungsbebauung)
Das Grundstücksangebot richtet sich an individuelle Bauherren, Familien oder auch Bauträger, die Qualität und Lage zu schätzen wissen.
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? 5. Lebensqualität – Ruhig leben, aktiv genießen
„Am Waldweg“ ist ein Baugebiet für Menschen, die mitten im Grünen leben wollen – ohne auf Komfort zu verzichten.
Hier kannst Du: • Deinen Kindern ein natürliches Aufwachsen ermöglichen • Deinen Garten in der Sonne genießen • Abends direkt vom Haus aus spazieren, joggen oder Rad fahren • In der Nachbarschaft ankommen – nicht anonym, sondern mit Gemeinschaft
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✅ Fazit – Jetzt Grundstück sichern und Wohnträume realisieren
Das neue Baugebiet „Am Waldweg“ in Kemtau bei Burkhardtsdorf bietet Dir: • ? Großzügige Grundstücke mit 798–1.135 m² • ? Ruhige Lage direkt am Waldrand • ? Gute Erreichbarkeit von Chemnitz & A72 • ? Infrastruktur für Familien und Alltag • ? Individuelle Bebauung in hochwertiger Nachbarschaft • ? Sofort bebaubar – 7 Grundstücke noch frei
Adresse der Immobilie
09235 Burkhardtsdorf-Kemtau / Kemtau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Burkhardtsdorf-Kemtau und Umgebung
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