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4- Zimmerwohnung mit Potenzial in Dortmund-Wellinghofen

Etagenwohnung in Dortmund, Wellinghofen 44265

Name: 4- Zimmerwohnung mit Potenzial in Dortmund-Wellinghofen in Dortmund Wellinghofen - 219111 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21201151
Price: 215000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 219111 (oid: 21201151)

215.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

114,20 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	215.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	250 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 114,20 m²
Baujahr:	1967
Frei ab:	sofort
Etage:	2
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	156 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1967
EPass gültig bis:	21.03.2034
EPass Austellungsdatum:	21.03.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	03.11.2025
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instandgehalten - insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im EG - Stellplatz - Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und PVC - die Fenster BJ 2002 - Flurreinigung erledigt eine Reinigungsfirma
Beschreibung
Zum Verkauf kommt diese großzügige Wohnung, sie bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nach einer längeren Leerstandsphase wird sie nun von der Erbengemeinschaft zum Verkauf angeboten und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen beeindruckenden Ausblick bis nach Dortmund-Hörde und Phoenix West. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie verfügt über folgende Merkmale: Wohnfläche: ca. 112 m² Wohnzimmer: beeindruckend groß, ca. 30 m² Kinderzimmer: Zwei geräumige Zimmer, perfekt für Kinder oder als Büro nutzbar Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, Stellplatz: Ein privater Stellplatz für Ihr PKW ist inklusive Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Gestaltung. Weitere Informationen, Bilder und den 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren.
Lage
Die Wohnung liegt Mitten in Dortmund-Wellinghofen. Profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen fantastischen Ausblick. Der Stadtteil Wellinghofen bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich quasi vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B54 zügig zur B1 sowie zu den Autobahnen A1 und A45. Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie den Rombergpark oder den Zoo Dortmund. Wellinghofen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Wohnlage – perfekt für Menschen, die Stadtnähe und Entspannung kombinieren möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Weitere Informationen zum Download
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Adresse der Immobilie
44265 Dortmund / Wellinghofen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienvermittlung Anna Kagan

Frau Anna Kagan

www.immo-kagan.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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44269 Dortmund

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