Das gut geschnittene Reihenmittelhaus erstreckt sich großzügig über 4 Etagen und bietet seinen Bewohnern einen eigenen Stellplatz. Mit einem Energieausweis im Bereich B und einem Baujahr von 2002 Haus nicht nur modern, sondern auch energieeffizient. Doch das ist noch nicht alles - mit nur geringem Aufwand kann es in ein Passivhaus umgewandelt werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch jetzt schon eine attraktive Bruttorendite verspricht.
Die solide Massivbauweise mit Mauersteinen und Styroporisolierung sorgt für eine stabile und gut isolierte Wohnqualität.(somit ist bereits Außen und Innenfassade gedämmt) Beim Betreten des Hauses wird man von einem lichtdurchfluteten, gefliesten Eingangsbereich empfangen, gefolgt von einem Heizraum mit moderner Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr, einem geräumigen Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bzw. Büroraum. Der Zugang zu den weiteren Etagen ist durch eine zeitlose Steintreppe gegeben.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit funktionalen Einbaugeräten, ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur uneinsehbarer Terrasse. Die Küche hat einen direkten Zugang vom Flur und einen großen Durchbruch der den Wohn-Essbereich verbindet. Hervorzuheben ist hier das große 3 geteilte Fenster/Doppeltür Element mit Zugang zum Außenbereich. Ein zeitloses Duschbad mit Tageslichtfenster, eine einladende Diele mit praktischer Garderobe vervollständigen das Raumangebot.
Das zweite Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit schöner Dachgaube, ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatfußboden und bodentiefen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung für viel Tageslicht. Im Hauptbadezimmer erwartet Sie u.a. eine Eckbadewanne, perfekt für erholsame Stunden. Ein Flur verbindet die Räume auf dieser Etage harmonisch miteinander. Ein tolles Raumgefühl bieten die circa 2, 40 m hohen Decken und die durchdachte Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist die Galerie mit freiliegendem Gebälk, das als inspirierendes Studio genutzt werden kann und einen atemberaubenden Weitblick über die Umgebung bietet. Hier können kreative Ideen sprudeln und die Fantasie beflügelt werden. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Träumen.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Queidersbach an der Hauptstraße, in einer malerischen Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Queidersbach gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und liegt etwa 10 km südwestlich von Kaiserslautern, eingebettet in ein natürliches Wiesental am westlichen Rand des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Skigebiet Katzenhalde mit einem Lift und einer 300 m langen Piste. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie ein Hotel, Gästehäuser, Restaurants, Kindergärten, Schulen (auch eine weiterführende Schule), Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe. Ein Wasgau Einkaufsmarkt sorgt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bundesstraße 270 gelangt man schnell nach Kaiserslautern, Waldfischbach-Burgalben und zur A62, die in nur 2 km Entfernung liegt und eine gute Anbindung nach Landstuhl und Pirmasens bietet. Die A6 nach Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken ist in 6 km zu erreichen. Der Nahverkehr wird durch den VRN gewährleistet, mit einer Nachtbuslinie N4, die zusätzlich bis nach Hohenecken und zum Bahnhof in Kaiserslautern führt.
Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter der Skulpturenweg Schweinstal.
Sonstiges
Die Immobilie ist ab April vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1410EUR/Monat. Gerne sind wir bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich. Telefonanschlüsse vorhanden, Sat Schüssel und DSL vorhanden. Teilweise ist die Immobilie mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die Teilungserklärung ist bereits in Auftrag gegeben.
Besichtigungstermin – schnell und unkompliziert: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir garantieren eine zügige und reibungslose Terminfindung.
Energieausweis im vorderen Bereich B der überzeugt. Mit wenig Aufwand kann diese Immobilie in ein Niedrigenergiehaus umgewandelt werden. (Kontakt zum Architekten vorhanden)
Finanzierung, die überzeugt: Unser Finanzpartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, das exakt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit langjähriger Erfahrung in der Branche steht Ihnen unser Finanzexperte kompetent zur Seite.
Profitieren Sie von unserem Netzwerk: Durch unsere guten Kontakte zu externen Dienstleistern können wir Ihnen helfen, die besten Angebote zu finden – ob für Finanzierung, Energieberatung oder andere Services.
Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir möchten, dass Sie den Kauf Ihrer neuen Immobilie stressfrei und reibungslos erleben. Daher stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie benötigen, und um Sie umfassend zu unterstützen.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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