WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Eichenau ein modernes Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² auf einem ca. 366 m² großen Grundstück. Bei dieser großzügigen Immobilie trifft moderner Komfort auf zeitgemäßes Design. Mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie mit einem Gäste-WC und einer großen, offenen Garderobe begrüßt. Das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie einen äußerst großzügigen Wohnbereich vor! Ein Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im Obergeschoss können drei Schlaf- oder Kinderzimmer individuell genutzt werden und jedes Familienmitglied hat hier seinen privaten Bereich. Das Kinderzimmer hat zudem einen Zugang zum überdachten Balkon. Das ebenfalls neuwertige Familienbad mit ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung ist hell und erstrahlt im zeitlosen Design.
FLEXIBEL NUTZBAR Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsort – mit dem richtigen Ausbau lässt sich hier zusätzlicher Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren.
STAURAUM UND WERKEN Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume des Untergeschosses. Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum befinden sich hier der Heizungsraum mit dem Öltank, ein separater Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum.
EIN GARTEN WIE EIN PARADIES Die sonnige Westausrichtung schenkt dem liebevoll angelegten Garten bis in die Abendstunden hinein wohltuendes Licht. Herzstück ist die großzügige, überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden im Freien, geschützt bei jedem Wetter. Ein weiteres Highlight: die stilvolle Outdoor-Lounge mit Überdachung – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Der beheizbare Außenpool sorgt für Badespaß von Frühling bis Herbst, das charmante Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder kreative Hobbys. Durch die geschickte Bepflanzung und Sichtschutzelemente genießen Sie hier jederzeit absolute Privatsphäre – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Einzelgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
UNSER FAZIT: Insgesamt finden Sie hier ein modernes Haus mit guter Bausubstanz in exzellenter Lage von Eichenau vor. Vieles wurde 2021 modernisiert und erneuert. Das Haus ist ohne Renovierungsmaßnahmen direkt bewohnbar und ist in Zeiten gestiegener Handwerkerkosten eine wahre Rarität!
Lage
ÜBER EICHENAU Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Der Eichenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82223 Eichenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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