Tauchen Sie ein in die Welt dieses umfangreich renovierten Reihenhauses aus Sandstein im begehrten Stadtteil Wiesenthalerhof! Mit einem überdachten kleinen Innenhof, einem Balkon sowie einer Dachterrasse mit hohem Maß an Privatsphäre und weitem Blick über die Dächer der Umgebung bietet diese Immobilie besonderen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Außenflächen. Ein neu geschaffener, hochwertiger Treppenaufgang erschließt die Dachterrasse komfortabel und unterstreicht den modernen Wohncharakter des Hauses. Vor dem Haus stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Inneren sorgt eine neue Gasheizung von Buderus (Baujahr 2019) für angenehme Wärme. Zusätzlich unterstützt ein Balkonkraftwerk mit ca. 2 kW den Stromverbrauch und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Im Jahr 2021 wurde das Dach inklusive Gaube erweitert, umfassend gedämmt und die Elektrik im gesamten Haus komplett erneuert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden). Herausgearbeitete Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum Charakter und schaffen zugleich eine optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Moderne Laminatböden sowie LED-Spots in den meisten Decken sorgen für ein zeitgemäßes und wohnliches Raumgefühl.
Ein heller Flur führt unter anderem in den überdachten Innenhof, der geschützte Privatsphäre im Außenbereich bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein zeitlos gefliestes Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein praktischer Vorraum für Waschmaschine und Trockner. Ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon – aktuell als Fitnessraum genutzt – runden diese Etage ab. Die Dachterrasse, über den neuen Treppenaufgang erreichbar, bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick über die umliegenden Dächer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Ein Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot, das sich ideal für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause!
Lage
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Kreuzhofstraße in sehr beliebter Lage Kaiserslautern/Wiesentalerhof am Waldrandgebiet. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein gemütliches Cafe, Friseur, einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine mit Vereinsgastronomie und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Kaiserslautern beträgt nur wenige Kilometer, was eine gute Anbindung an die Innenstadt und ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen kann man auch das nahegelegene Otterbach besuchen, das eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet. Otterbach ist auch fußläufig oder mit dem Rad umweltfreundlich erreichbar. Die Buslinie 108 bietet eine gute Alternative zum PKW. Ebenso befindet sich in Otterbach ein Bahnhof hier wird die Bahnstrecke zwischen Kaiserslautern nach Lauterecken-Grumbach bedient.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
Besichtigungstermin – schnell und unkompliziert: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir garantieren eine zügige und reibungslose Terminfindung. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Elektro- und Wasserleitungen wurden im Jahr 1997 erneuert. Energieausweis: Klasse F. Ein Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater kann auf Wunsch gerne hergestellt werden.
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Unser zuverlässiger Finanzpartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot – individuell abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit fundierter Branchenerfahrung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.
Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk: Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit externen Dienstleistern vermitteln wir Ihnen gerne den passenden Ansprechpartner – sei es für Finanzierung, Energieberatung oder weitere Services rund um Ihre neue Immobilie.
Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir begleiten Sie kompetent und transparent durch den gesamten Kaufprozess. Für Fragen und Anliegen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – damit Sie Ihr neues Zuhause stressfrei und sicher erwerben können.
Jetzt Kontakt aufnehmen – Ihre Chance nutzen: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer Traumimmobilie – wir freuen uns auf Sie!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
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