Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- öffentliche E-Ladestation vor der Haustür - 2 Gäste WC
Beschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus in Neusalza-Spremberg handelt es sich um ein älteres, aber gut erhaltenes und teilvermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und die vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 213 m².
Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie weitere Nutzflächen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit von einem Bäcker gemietet. Eine zusätzliche, ca. 116 m² große Gewölbefläche, wird momentan nicht genutzt, diese kann entweder für private Zwecke oder zur Vermietung verwendet werden. Die Gewerbenutzfläche inkl. der Gewölbefläche beträgt ca. 213 m². Die zweite Gewerbeeinheit ist an einen Sanitär- und Heizungsspezialisten vermietet. Sie befindet sich in einem zweigeschossigen Nebengebäude, das im Innenhof des Grundstücks steht. Die Zufahrt mit einem Pkw ist möglich.
Alle Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Die Neuvermietung wurde vom Auftraggeber bereits an unser Maklerunternehmen vergeben. Dem zukünftigen Eigentümer steht somit maximale Flexibilität zur Verfügung: Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten vor einer Neuvermietung zu sanieren oder direkt weiterzuvermieten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² und 90 m² Wohnfläche. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau der Immobilie und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und stellt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung dar. Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage, mehrere Nebenflächen sowie einen sehr großen Dachraum, der im Rahmen einer Modernisierung ausgebaut werden kann.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Neusalza-Spremberg, einer sächsischen Landstadt in der Oberlausitz, direkt an der Grenze zum tschechischen Nordböhmen.
Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation und Bushaltestelle, jeweils etwa 800 Meter entfernt, sowie einer Autobahnauffahrt in 18, 8 km Entfernung.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage – direkt am historischen Obermarkt im Zentrum von Neusalza-Spremberg. Die sächsische Landstadt liegt malerisch eingebettet im Oberlausitzer Bergland, nur wenige Kilometer vom Dreiländereck Deutschland – Tschechien – Polen entfernt. Das gesamte Stadtzentrum steht unter Denkmalschutz und begeistert durch seine liebevoll erhaltene Kleinarchitektur, die dem Ort einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Das Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise: Im Erdgeschoss bietet die gut sichtbare Gewerbeeinheit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie – mit bester Lage direkt am wöchentlichen Markttag.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich mehrere Wohneinheiten mit angenehmem Wohnkomfort, teils mit Blick auf den belebten Marktplatz.
Die hervorragende Infrastruktur vor Ort sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Drogerien, Bäcker und Fleischer sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt, Apotheke und Optiker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer modernen Oberschule. Für Freizeit und Erholung stehen ein Wasserpark, mehrere Parks sowie ein Museum zur Verfügung. Verschiedene Restaurants und der beliebte Genussmarkt sorgen für kulinarische Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Sonstiges
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Nettorendite: 14.24
Adresse der Immobilie
02742 Neusalza-Spremberg / Spremberg
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Neusalza-Spremberg und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Grundstücks- und Immobilienservice
Herr
Rocky Dave
Opitz
Jägerstraße 6
02625
Bautzen
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
