Historischer Landgasthof ohne Denkmalschutzauflagen Baujahr ca. 1870 + Anbau, teilunterkellert Modernisierter Zustand Grundstücksgröße: ca. 1.425m² Gastrofläche ca. 218m² Betreiberwohnung und Pension: ca. 170m² Gaststätte komplett mit Theke und Zapfanlage Voll eingerichtete Gastroküche Veranstaltungssaal (ca. 45 Sitzplätze) Fünf Gästezimmer alle mit Bad, z.T. mit Balkon Zwei Kühlräume Garage Große Lager- & Nutzflächen Großer Scheunenboden Terrasse Ausbaureserven Gaszentralheizung Viessmann Gepflegter, zeitgemäßer Zustand Objekt kann mit kompletten Inventar betriebsfertig übernommen werden
Beschreibung
Historischer Gasthof mit Gaststätte, Veranstaltungsaal, gut laufendem Pensionsbetrieb, Betreiberwohnung, Ausbauoptionen und großem Garten. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und Potenzial. Kein Denkmalschutz !
Der traditionsreiche Landgasthof „Zum Dorfkrug“ befindet sich im Herzen des Westerwaldes in der idyllischen Ortsgemeinde Schöneberg (Landkreis Altenkirchen). Das historische, ca. 1870 erbaute Fachwerkhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charme, wurde jedoch laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Raumangebot und Ausstattung: Gastrofläche: Ca. 218 m² mit gemütlicher Gastwirtschaft und einem kleinen Veranstaltungssaal (insgesamt ca. 45 Sitzplätze), ideal für Feiern, Vereinsabende oder kleinere Events. Pensionsbetrieb: 5 sehr schöne, modern ausgestattete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, teilweise mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen. Betreiberwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer – ideal für den eigenen Bedarf oder als zusätzliche Vermietungsoption. Gastronomieküche: Modern und vollständig eingerichtet mit hochwertigen Edelstahlgeräten. Nebenräume: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, darunter Kühlraum, Vorratsräume und Bierlager, bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Sanitäre Anlagen: Gäste-WCs im Restaurantbereich, insgesamt 6 Bäder im Haus. Technik: Moderne Gasheizung, erneuerte Fenster, neue Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), zeitgemäße Elektroinstallation und neue Dacheindeckung mit Dämmung. Teilunterkellerung mit weiteren Lager- /Nutzflächen und Kühlraum. Parkplätze: 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ausreichend für Gäste und Personal. Großer Garten: Die gepflegte, weitläufige Grünfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für einen Biergarten.
Nutzungsmöglichkeiten des Landgasthofs „Zum Dorfkrug“: <BR />1. Fortführung und Ausbau des klassischen Landgasthofs Weiterbetrieb der bestehenden Gaststätte mit gut ausgelastetem Pensionsbetrieb. Nutzung der fünf modernen Gästezimmer für Übernachtungsgäste, z.B. Wanderer, Radfahrer, Monteure oder Urlauber im Westerwald. Angebot von regionaler Küche & saisonalen Spezialitäten im Restaurant. 2. Erweiterung um einen Biergarten Die großzügige Gartenfläche mit herrlichem Blick in die Natur eignet sich ideal für einen Biergarten. Schaffung zusätzlicher Sitzplätze im Freien für Ausflugsgäste, Radfahrer und Familien. Organisation von Grillabenden, Sommerfesten oder Live-Musik-Events im Außenbereich. 3. Veranstaltungslocation Nutzung des kleinen Veranstaltungssaals für Familienfeiern, Hochzeiten, Geburtstage, Vereinsabende oder Firmenevents, Angebot von Komplettpaketen <BR />4. Betreiberwohnung und flexible Nutzung Die Betreiberwohnung kann vom Eigentümer selbst genutzt oder als zusätzliche Ferienwohnung vermietet werden. 5. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Ihre Chance zur Selbstständigkeit !
Lage
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Idyllische Lage im Herzen des Westerwaldes Der Landgasthof befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Schöneberg (PLZ 57638) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der malerischen Westerwälder Landschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Lage am Rand des Wiedtals sorgt für eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien.
Ländliche Idylle und lebendige Dorfgemeinschaft Schöneberg ist ein historisch gewachsener Ort mit rund 440 Einwohnern, dessen Ortsbild von der imposanten Auferstehungskirche und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern geprägt wird. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und veranstaltet regelmäßig Feste, Ausflüge und gesellige Treffen, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Ein moderner, großzügig gestalteter Spielplatz sowie das Dorfgemeinschaftshaus bieten Raum für Begegnung und Freizeitgestaltung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten Die Region rund um Schöneberg bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein. In der nahen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km) finden sich unter anderem ein Hallenbad, ein Beachvolleyballfeld, Indoorspielplätze und ein Kartcenter. Für kulturell Interessierte laden das Bismarckturm-Denkmal, das Museumsdorf Altwindeck oder das Westerwaldmuseum zu spannenden Entdeckungstouren ein. Die umliegenden Wälder und das Wiedtal eignen sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Für Familien bieten sich zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung an, darunter Wildparks, Sommerrodelbahnen und Aussichtspunkte.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Schöneberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B 256 erreicht man schnell die Kreisstadt Altenkirchen sowie die umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Altenkirchen (ca. 3, 5 km), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Limburg bestehen. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A45 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt. Im Ort selbst und in Altenkirchen stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in Altenkirchen ein breites <BR />Bildungs- und Freizeitangebot.
Zusammenfassung der Lagevorteile • Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald • Vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung • Aktive Dorfgemeinschaft und ländliche Idylle • Gute Verkehrsanbindung über B 256, Bahnhof Altenkirchen und Autobahnen • Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben
Sonstiges
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