Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus in Erfenbach – Viel Platz für die Familie in ruhiger Lage Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erfenbach. Auf insgesamt zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits von außen überzeugt das Haus mit einem gepflegten Erscheinungsbild: Das Satteldach mit Erker verleiht der Immobilie Charakter, der eingezäunte und neu gestaltete Garten (2016) mit Doppelstabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Praktisch ist ein Gartenhaus, das Ihnen Stauraum für Gartengeräte etc. bietet. Vor dem Haus stehen bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Bushaltestelle für den Stadtbus ist nur 50m entfernt.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die praktische Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein zeitloses Duschbad aus dem Jahr 2017.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine zweite voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Hauptbadezimmer (ebenfalls 2017) ist ausgestattet mit Wanne, begehbare Dusche, Fenster sowie einem Balkon mit Edelstahlgeländer.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro eignen.
Kellergeschoss: Im großzügigen Sandsteinkeller stehen Ihnen zwei große Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus 2001 wurde regelmäßig gewartet.
Modernisierungen und Ausstattungsdetails:
Modernisierte Bäder (2017, zeitlos gestaltet)
Bodenbeläge im EG (2016) und OG (2020)
Neue Elektrik im UG (Wohn-Essbereich) und Schalter (2017)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2021)
Dachdämmung (2001)
Gartenneugestaltung mit Einzäunung (2016)
Malerarbeiten (2020)
Balkon erneuert in 2016 (Edelstahlgeländer und Bodenbelag)
Fazit: Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die gepflegte Substanz, zahlreiche Modernisierungen sowie der charmante Garten machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage von Erfenbach.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Erfenbach, in der Werksstraße. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Ideal für alle, die Ruhe und Infrastruktur verbinden möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Eine traditionelle Bäckerei, eine Metzgerei sowie kleinere Lebensmittelläden sichern die Nahversorgung. Das Café „Fünf im Bauernhaus“ bietet neben regionaler Feinkost auch ein charmantes Ambiente für entspannte Nachmittage. Der nahegelegene Ort Otterbach (ca. 2 km) ergänzt das Angebot mit weiteren Supermärkten und Dienstleistern. Für größere Einkäufe ist auch das Kaiserslauterer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt – mit Hausärzten, Zahnärzten, Physiotherapien sowie einer Apotheke direkt vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit Sport- und Kulturvereinen sorgt für ein aktives und soziales Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B270 erreicht man die Autobahnen A6 und A63 in etwa 5 -10 Minuten Fahrtzeit. Die Buslinien 107, 108 und 140 bieten regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Kaiserslautern. Auch gut ausgebaute Radwege machen das Viertel attraktiv für Radpendler und Freizeitradler. Hier ist nochmals positiv zu erwähnen, dass die Bushaltestelle für den Stadtbus nur 50 m entfernt liegt. Den Otterbacher Bahnhof ist in 800m optimal erreichbar.
Für Erholung und Freizeit ist Erfenbach bestens geeignet: Zahlreiche Wanderwege wie die beliebte Drei-Berge-Blick-Tour, der Einstieg in den Pfälzer Waldpfad oder Waldbaden bieten vielseitige Naturerlebnisse.
Öffentliche Parkflächen stehen entlang der Werksstraße zur Verfügung.
Kulturelle Angebote wie das Bachbahnmuseum oder das Atelier-Café „Kunst am Gleis“ unterstreichen den charmanten, kreativen Dorfcharakter.
Insgesamt bietet die Werksstraße eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Anbindung an Stadt und Region – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität, Natur und Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Das schmucke Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Wohnort erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien sowie bei Ruhesuchenden. Ein schneller Internetanschluss ist gewährleistet, wobei mehrere anbieter eine maximale Bandbreite von bis zu 250 MBit/s bereitstellen.
Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache voraussichtlich ab November 2025 zur Verfügung – bei Bedarf eventuell auch früher.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Finanzierungsangebot über unseren unabhängigen Finanzierungsexperten.
Der Energieausweis für dieses Gebäude weist die Energieeffizienzklasse H aus. Dies deutet auf einen energetischen Zustand hin, bei dem Potenzial für Verbesserungen besteht. Um mögliche Modernisierungsmaßnahmen zu identifizieren und sinnvoll umzusetzen, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Energieberater her. Dieser kann Sie individuell beraten und geeignete Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz aufzeigen.
Adresse der Immobilie
67659 Kaiserslautern / Erfenbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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