3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:
ca. 2.000,00 m²
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
Stand vom:
03.09.2025
Beschreibung
? Objektbeschreibung – 2 großzügige Baugrundstücke mit je ca. 2.000 m² und Bauträgerbindung
Zum Verkauf stehen zwei großzügige Baugrundstücke mit jeweils ca. 2.000 m² Fläche, gelegen in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer exklusiven Villa. Die Grundstücke befinden sich in einem durchdacht geplanten Wohnumfeld und bieten dank ihrer Größe ausreichend Raum für individuelle Architektur, Gartenplanung oder Nebenanlagen.
Eine Bauträgerbindung besteht: Die Grundstücke werden in Kooperation mit einem regionalen, erfahrenen Hausanbieter veräußert. Dadurch profitieren Bauherren von: • einer sicheren und planbaren Bauabwicklung, • einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis • und vielfältigen Möglichkeiten zur Individualisierung (Hausgröße, Grundriss, Ausstattung).
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? Eckdaten • Grundstücksgröße: je ca. 2.000 m² • Bauträgergebunden mit massa Haus • Einfamilienhaus-Bebauung vorgesehen • Zufahrt über öffentliche Straße gesichert • Teilweise erschlossen / voll erschlossen (je nach Stand – bitte ergänzen) • Keine Altlasten, sofort bebaubar nach Absprache
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✅ Vorteile für Bauherren • Große Grundstücke mit Entwicklungsspielraum • Verlässlicher Baupartner mit regionaler Erfahrung • Planung, Hausbau und Grundstück aus einer Hand • Schneller Baubeginn möglich nach individueller Planung • Gestaltungsspielraum für Garage, Carport, Pool oder Nebengebäude
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? Hinweis
Die genaue Bebauung erfolgt in Abstimmung mit dem Bauträger. Gern stellen wir Dir auf Wunsch Hausvorschläge, Grundrisse oder Bemusterungsoptionen vor – individuell auf Dein Budget und Deine Wohnwünsche abgestimmt.
Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung im grünen Umland von Chemnitz
Die Ernst-Thälmann-Straße in Niederwiesa liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage am Rande des historischen Ortszentrums. Sie zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Gemeinde – ruhig, gepflegt und durchgrünt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Chemnitz und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität durch Natur, Freizeitwert und Infrastruktur.
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? Verkehr & Mobilität • Direkter Bahnanschluss am Bahnhof Niederwiesa (ca. 5–10 Gehminuten) – Chemnitz Hbf: ca. 10 Min. mit dem Zug – Freiberg, Dresden und Zschopau ebenfalls direkt erreichbar • B173 & B174: wenige Fahrminuten entfernt • Chemnitz-Zentrum: ca. 15–20 Min. mit dem Auto • Bushaltestellen fußläufig erreichbar
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? Infrastruktur & Nahversorgung • Supermärkte (Edeka, Netto), Bäcker, Apotheke: im Ort • Ärztehaus, Zahnarzt, Tierarzt: gut erreichbar • Grundschule & Kindergarten direkt in Niederwiesa • weiterführende Schulen: z. B. in Flöha oder Chemnitz • Sport- & Freizeitangebote: Turnhalle, Fußballverein, Jugendclub, Freibad • Kulturelles Angebot: Schloss Lichtenwalde mit Park & Veranstaltungen ganz in der Nähe
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? Umgebung & Erholung • Wald, Felder und die Zschopau: direkt erreichbar für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren • Schlosspark Lichtenwalde: ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe • Wanderwege und Naturerlebnisse in Richtung Augustusburg, Euba und Erzgebirge • ruhige, naturnahe Atmosphäre, aber keine Abgeschiedenheit
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✅ Fazit – Ernst-Thälmann-Straße: Wohnen mit Weitblick und Stadtanschluss
Die Ernst-Thälmann-Straße in Niederwiesa ist der perfekte Ort für alle, die: • ruhig und grün wohnen, • aber nicht auf Anbindung verzichten möchten, • ein familienfreundliches Wohnumfeld suchen • und Wert auf gute Infrastruktur, Natur und Nachbarschaft legen.
Ein idealer Standort für Dein Bauvorhaben – zukunftssicher, lebenswert und gut erreichbar.
Adresse der Immobilie
09577 Niederwiesa
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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