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Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus:
Dachgeschoss: - WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau) Obergeschoss: - WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11, 5 m² (Rohbau) - WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m² Erdgeschoss: - ehem. zwei Gasträume 63, 80 m² - Küche und Lager 40, 85 m² - Flur 18, 58 m² - Toiletten 8, 07 m² Kellergeschoss: - Getränkelager mit Aussentreppe - Lagerraum innen - Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen - Treppenaufgang zur Gaststätte
weiterhin Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14, 31 m² Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m² am rückwärtigen Grundstück. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof. Es ist keine zusätzliche Garten- oder Grünfläche vorhanden. Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden. Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche.
Bauhistorie:
ca. 1900 Baujahr
ca. 1920: Anbau zweigeschossiges Rückgebäude mit Pultdach
1993: Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert. Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden). Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert.
2007: Erneuerung des Daches Rückgebäude: - Dachbalken z.T. neu - Dachschalung kpl. neu - Dachbelag kpl. neu - kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung
2008: Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt: - Erdkabel Elektro-Hausanschluss - Erdkabel Telekommunikation - Hausanschluss Erdgas - Hausanschluss Trinkwasser - Hausanschluss Abwasserkanal
2015: Erneuerung des Daches Vorderhaus - kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus - Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel - 10 neue Dachflächenfenster
Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei. Kaufpreis: Mindestpreis 150.000, - EUR Der aktuelle Bodenrichtwert ist 65, - EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 35.360, - EUR
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1, 5 % Notar und Grundbuchkosten zzgl. notwendige Sanierungs- bzw. Ausbaukosten (ab ca. 200.000 EUR)
Ein separater Erwerb des rechten Nachbargrundstücks mit ehem. Kegelbahn, Garten und Stellplatz wäre nach Anfrage vom dortigen Eigentümer möglich.
Lage
Das Haus befindet sich in Mörsdorf, zwischen Stadtroda und Hermsdorf / Saale-Holzland-Kreis. Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.
Sonstiges
ca. 1900, teilw. saniert 1993-2015 Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter https://www.immobilien.de/whitelabel/agentlisting/394009.html Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per e-mail unter post@immomobil.com. Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453 PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer Es können nur Objektanfragen bearbeitet werden, in denen vollständige Kontaktdaten vom Interessenten übermittelt werden, wie vollständige Namen, Adresse, Telefonnummer und Email ! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
07646 Mörsdorf b Stadtroda
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Hauptstr. 37
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