Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Durch die Hanglage ergibt sich eine durchdachte Etagenstruktur: Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, während die Wohnung im Erdgeschoss über einen großzügigen Balkon verfügt – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Insgesamt stehen acht gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine klassische Ölheizung. Das Grundstück bietet einen angenehm großen Garten mit viel Freiraum sowie ein separates Gartenhaus, das praktischen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Rod an der Weil, einem Teil der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Eingebettet in das malerische Weiltal, bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, erholsamer Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Straße „Gillgarten“ liegt angenehm zurückgezogen, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und wenig Verkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen.
Weilrod selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die ersten urkundlichen Erwähnungen reichen bis ins 12. Jahrhundert. Die Gemeinde besteht heute aus mehreren Ortsteilen, die sich über sanfte Taunushügel und entlang der Weil verteilen. Rod an der Weil bewahrt dabei bis heute seinen dörflichen Charakter, ohne auf wesentliche Infrastrukturen verzichten zu müssen.
Im Ort und in den angrenzenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen, größere Supermärkte oder Fachärzte stehen nahegelegene Städte wie Bad Camberg oder Usingen zur Verfügung – jeweils gut mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist angenehm: Die Bundesstraße in unmittelbarer Nähe führt zügig zur Autobahn A3, über die Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird die Mobilität durch die Bahnhöfe in Bad Camberg oder Usingen mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Weiltalweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die umliegenden Wälder und Felder sind ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien mit Kindern.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Lage in Rod an der Weil verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das Ländliche lieben, aber auf Anbindung und Versorgung nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Bilder etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
61276 Weilrod / Rod An Der Weil
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
BIC - Borchardt Immobilien und Ingenieuer Consulting GmbH
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
BIC - Borchardt Immobilien und Ingenieuer Consulting GmbH
BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting
Friedrich-Bender-Straße 13
61462
Königstein im Taunus
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
