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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS RAMERSDORF - DIREKT AM OSTPARK

Einfamilienhaus in München 81735

Name: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS RAMERSDORF - DIREKT AM OSTPARK in München - 14634 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21141220
Price: 1390000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 14634 (oid: 21141220)

1.390.000 EUR

Kaufpreis

9

Zimmeranzahl

145,20 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer (Visualisierung) - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS RAMERSDORF - DIREKT AM OSTPARK

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Kosten
Kaufpreis:	1.390.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	9
Grundstücksgröße:	ca. 660,00 m²
Wohnfläche:	ca. 145,20 m²
Baujahr:	1929
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	07.09.2025
Ausstattung
• ca. 145 m² Wohnfläche • Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert • Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt (Frankfurter Pfannen) • Die Küche wurde 2020 erneuert
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 präsentiert sich als wahres Schmuckstück in begehrter Lage von München-Ramersdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² verteilt auf 9 Zimmer bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das 660 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Ostpark verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeitwert. Der Neubau eines Doppelhauses mit Garagen ermöglicht insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche. BITTE BEACHTEN: Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung an den derzeitigen Eigentümer (Rückmiete Model). Dieser möchte noch einige Jahre im Haus bleiben und wartet bereits auf einen Platz im betreuten Wohnen. Voraussichtlich kann er im Jahr 2029/2030 dort einziehen. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Mietkonditionen nach Absprache und Vereinbarung.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Ostpark gelegen, bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Ramersdorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn ist in 600 Metern, der Bus in 350 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung von 550 Metern. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Ostpark ideale Voraussetzungen: Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur, hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem ist das Michaelibad nur einen knappen Kilometer entfernt und ergänzt das Freizeitangebot mit Schwimmbecken und einer großzügigen Saunalandschaft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturnähe – in einer der besten Wohnlagen Münchens! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)174-33 40 550 Matthias Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
81735 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl GmbH

Herr Matthias Casaretto

www.muenchener-kindl.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Jürgen Draudt

0170 2839982

Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Matthias Casaretto
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82152 Martinsried

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