2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:
14.640,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 54,11 m²
Wohnfläche:
ca. 48,99 m²
Nutzfläche:
ca. 54,11 m²
Baujahr:
1984
Frei ab:
nach Vereinbarung
Etage:
2
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
119.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
17.09.2025
Merkmale:
- Balkon
- Einbauküche
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Überdurchschnittlich geräumiger Schnitt ✔️ Starke Vermietungsperspektive ✔️ Modern & funktional möbliert (inkl. Einbauküche mit Markengeräten) ✔️ Große, überdachte Loggia ✔️ Gepflegtes, hell gefliestes Wannenbad ✔️ 2 Personenaufzüge in allen Etagen ✔️ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 30.500, -€) ✔️ uvm.
Beschreibung
Dieses überaus geräumige Apartment ist sehr zentral gelegen und befindet sich in fußläufiger Entfernung u.a. zur U-Bahnstation "Poccistraße" (U3 & U6), zur Theresienweise oder zur Isar. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, kann aber ab kommendem Frühjahr auch selbst genutzt werden. Das große Apartment liegt im 2.OG eines gepflegten Studentenwohnheims und bietet Studierenden überdurchschnittlich viel Platz in hervorragend angebundener Lage im beliebten Schlachthofviertel.
Der Wohnbereich ist offen zur Loggia hin ausgerichtet und bietet mehr als ausreichend Platz für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen. Der Schlafbereich ist optisch per offenem Regal abgesetzt und kann bei Bedarf sogar nachträglich baulich abgetrennt werden. Die Kochnische punktet mit voll ausgestatteter Einbauküche; ausladende Sofalandschaften und Esstisch finden im Wohnbereich spielend Platz.
Auch wenn der tägliche Bedarf hier auch ohne Pkw schnell und einfach gedeckt ist und der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel dankbar nah, bietet die Wohnung mit eigenem TG-Einzelstellplatz (kein Duplex) einen seltenen Vorteil, der in zentraler und parkplatz-armer Lage sprichwörtlich Gold wert ist.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in diesem außergewöhnlich geräumigen Apartment in zentraler Lage.
Lage
Das Apartment liegt im Süden des lebendigen Münchener Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Schlachthofviertel. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station „Poccistraße“ (U3/U6) ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Universitäten bzw. dem Marienplatz. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 62 direkt vor der Haustür.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den Alltag bereichern. Besonders hervorzuheben ist das alternative Viertel rund um den „Bahnwärter Thiel“, ein beliebter Treffpunkt für junge Leute mit Graffiti-Kunst, Flohmärkten und Veranstaltungen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage aufgrund der Nähe zu Bildungseinrichtungen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
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